維港滙貴絕西九龍 
呎價2.46萬 開放式641萬入場

更新時間 (HKT): 2021.03.05 02:00
■維港滙I昨首推108伙價單;圖為三房一套示範單位。

【本報訊】樓市購買力持續釋放,不少全新盤紛紛加入戰團。其中由會德豐地產、信置(083)、嘉華(173)、世茂(813)及爪哇(251)等五家發展商聯手發展的長沙灣「百億地王」維港滙I屬市場焦點之一,昨日首推108伙,折實平均呎價2.46萬元,料成一手新例後,西九龍首批最貴呎價新盤。發展商指,項目將於今日開放示範單位並收票,料最快下周開賣。

會德豐常務董事黃光耀指,維港滙I首張價單涉及108伙,實用面積277至835方呎,當中包括12伙開放式、39伙一房戶、49伙兩房戶,以及8伙三房單位。價單定價為802萬至2,755.6萬元,呎價27,486至33,241元;發展商提供多達9種付款計劃,最高折扣優惠為20%,折實價介乎641.6萬至2,204.4萬元,折實呎價為21,989至26,593元,整批折實平均呎價24,628元。

今開放示範單位及收票

信置營業部聯席董事田兆源稱,同區海景項目近期平均成交呎價錄約2.7萬元或以上,是次維港滙I開價有最多兩成折讓,並屬「超級開心價」,相信可帶動市場交投,並為項目打響頭炮;預計加推單位價錢或提價到2.8萬至3萬元。另項目將於今日開放示範單位予公眾參觀及同步收票,最快下周公佈首輪銷售安排。

至於首張價單入場單位為第3B座7樓H室,實用面積277方呎,屬開放式間隔,價單定價802萬元,呎價28,953元;扣除最高20%折扣優惠,折實價為641.6萬元,折實呎價23,162元。

翻查同區新盤價錢,對上一個首批折實平均呎價達2.4萬元水平的新盤為恒地(012)大角嘴利奧坊.曦岸,去年5月以折實平均呎價2.42萬元,首推100伙;即維港滙I首批價錢貴約1.5%。

維港滙位於荔盈街6號及8號,項目佔地約20.8萬方呎,最高可建樓面面積約98.8萬方呎,由五家發展商於2017年合組財團以172.9億元奪得,登上當時本港最貴住宅地皮紀錄,每呎樓面地價1.75萬元。地盤面積約20.8萬平方呎,可建樓面約98.8萬方呎。第1期建有4座住宅涉及524伙,實用面積256至2,189方呎。

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尚悅.天城最高借八成

另一方面,恒地營業(一)部總經理林達民指,集團旗下唐人新村洋房現樓新盤元朗尚悅.天城新近擬推出四大付款計劃,包括90天即供按揭、120天發展商優惠按揭、730天長成交期,以及730天先住後付。值得留意的是,選用上述兩項730天付款計劃的買家,均可向由發展商安排的財務公司,申請備用按揭貸款,貸款額最高為樓價八成,並享有特惠利率。

林達民續指,上述付款計劃只為針對換樓客群的需要,與近期新盤撻定情況無關。至於項目現時累計參觀人次高達4,000人,預計最快下周公佈銷售安排。

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