二手成交|海堤灣畔「機師盤」賣882萬 高市價一成

更新時間 (HKT): 2021.03.07 16:40
外籍機師持有的海堤灣畔一個2房單位,裝修簡約,客廳設有L型轉角窗戶,景觀開揚之餘,室內倍感光猛。

疫情下經濟尚未復甦,惟樓價未見大跌之餘,近日再度越搶越貴。東涌海堤灣畔一個「機師盤」,呎價升破1.5萬元,創屋苑歷史新高。

美聯物業吳惠斌表示,二手交投轉旺,本周六及日東涌錄得最少8宗成交,其中海堤灣畔2房單位造價逼近900萬元。單位為1座極高層A室,實用面積582方呎,屬罕有大單邊全海景放盤,堪稱「樓王」。業主為外籍機師,原以888萬元放盤,由於單位優質極高,故放盤短短兩日,估計吸引4至5枱客洽購,最終以882萬元成交,成為屋苑歷來最貴2房樓王,而呎價15,155元更創下屋苑歷史新高。單位於2017年以686萬元買入,現賣出單位,賬面獲利196萬元。

吳惠斌續稱,海堤灣畔對上紀錄為2座高層H室,實用面積573方呎,本月2日以800萬元賣出,當時已創下屋苑2房新高,最高成交價推高至882萬元,較5日前舊紀錄貴82萬元或一成。

南浪海灣鬆綁即沽 呎價逼1.5萬破頂

受惠屯赤隧道通車,帶動屯門二手樓價向上,其中南浪海灣呎價逼近1.5萬元,創屋苑入伙約21年新高。美聯物業梁浩文表示,南浪海灣6座高層D室,屬頂層連天台單位,實用面積522方呎,兩房間隔,業主換樓放盤,原本叫價780萬元,最後以773.8萬元成交,呎價14,824元。單位於2018年3月以670萬元購入,持貨滿3年額外印花稅(SSD)鬆綁即沽貨,賬面獲利103.8萬元,升值15%。

香港置業劉浩勤表示,將軍澳天晉3A期1B座低層D室,實用面積609方呎,三房間隔,剛以1,098萬元成交,呎價18,030元。原業主2017年11月以1,068萬元買入,持貨逾3年升值不足3%,料明賺實蝕。

天賦海灣明賺實蝕9年僅升值1%

大埔白石角屬近年住宅供應重鎮,樓價跑輸大市,二手頻錄蝕讓個案。

利嘉閣地產葉鎮江表示,大埔白石角最新錄得一宗明賺實蝕個案,為天賦海灣20座中層E室,單位實用面積653方呎,一房連儲物室間隔,望開揚內園池景。單位由去年12月底開始放盤,原叫價850萬元,議價後以812萬元沽出,呎價12,435。原業主於2011年11月以約802.3萬元購入上述單位,持貨逾9年,現轉手賬面獲利不足10萬元,物業升值僅1%,若扣除釐印費及地產代理佣金等使費,料明賺實蝕。

反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL,最新報177.17點,與2011年11月約98點比較,近10年升幅達80%,反映白石角樓價明顯跑輸大市。

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