旺勢蔓延|元朗合益廣場癲售1,222萬 貴過銀行估價20%

更新時間 (HKT): 2021.03.08 17:16
元朗二綫屋苑合益廣場,樓齡約24年,最新造價高見1,222萬元,創下新高。

樓市購買力爆發,高價成交湧現,旺勢更蔓延至二綫屋苑。元朗牡丹街2至20號的合益廣場,一個大單位剛以1,222萬元沽出,創屋苑入伙24年以來新高。

美聯物業陳鋒表示,合益廣場B座高層1室,實用面積844方呎,3房套連工人房間隔,享開揚市景。單位叫價約1,280萬元放售,火速獲區內用家洽商承接。陳鋒表示,儘管屋苑樓齡逾20年,惟單位內櫳保持新淨,間隔實用,而且鄰近購物及交通配套完善,故受客人青睞。雙方議價後終以1,222萬元成交,呎價14,479元。原業主於2005年5月以320萬元購入單位,大賺902萬元,物業升值逾2.8倍。

據滙豐銀行網上估價,上址估值僅1,018萬元,反映成交價比估價賣貴204萬元或20%。翻查成交紀錄,屋苑對上只出現過一次「千萬成交」,為A座中層2室,實用面積990方呎,今年1月以1,028萬元成交,呎價10,384元,可見今次成交實屬「癲價」。代理指,合益廣場屬元朗市中心「老牌豪宅」,由於市場並無其他同類放盤,買家是區內街坊,故不惜高價入市。

中原地產王勤學表示,元朗區二手交投十分熾熱,剛過去的周末連錄36宗二手成交,本月首星期已累積錄得65宗成交,入市潮蔓延至二線屋苑,其中Park YOHO周末連錄5宗成交。

王勤學表示,Park YOHO 1B期Park YOHO Venezia 3A座高層D室,實用面積606方呎,三房間隔,叫價810萬元,減價23萬元,即獲用家以787萬元承接,呎價12,987元。原業主於2016年7月以630.29萬元一手買入單位,持貨4年多,賬面獲利156.71萬元或25%。另外,第2A期Park YOHO Genova 18座低層平台特色單位,實用面積460方呎,兩房間隔,平台147呎,微減2萬元,以678萬元沽出,呎價14,739元。

王勤學表示,翹翠峰5座頂層單位,實用面積667方呎,三房一廁間隔,附連天台,新近以903萬元沽出,呎價13,538元,屬屋苑純三房戶型新高價。原業主於2010年9月以369萬元買入單位,持貨逾10年,賬面獲利534萬元或1.4倍。

中原地產溫旭銘表示,市場氣氛持續轉旺,放盤承接力強勁。尚悅12座中層B室,實用面積440方呎,兩房間隔,叫價630萬元,放盤數天,微減10萬元即獲承接,成交價620萬元,呎價14,091元。家為同區上車客,眼見市況熾熱,為免錯失心水單位,於是攜票睇樓。參觀上址見單位間隔方正實用,並設有梗廚,可明火煮食,一睇即中,便即場議價,獲業主減價10萬元,立即拍板入市。原業主2018年2月以558萬元購入單位,持貨3年,賬面獲利62萬元或11%。

醫生3,180萬破頂價沽嘉亨灣 低位買賺1,472萬

市場消息指,西灣河嘉亨灣本月「日日有成交」,首8天已錄得8宗成交,並誕下新樓王。位於3座極高層B室,實用面積1,129方呎,三房間隔,由於單位層數極高,享有開揚海景,因此屬樓王一類。業主原本叫價3,400萬元,剛減至3,180萬元沽出,呎價28,167元,樓價料創屋苑分層戶歷史新高。區內代理指,業主是一名醫生,透過公司持有物業,於2009年3月以1,708萬元入市,持貨12年賬面獲利1,472萬元,升值近九成。

資料顯示,該醫生鍾情投資磚頭,原由其持有的牛池灣峻弦3座一個單位,2009年以1,332.9萬元買入,2016年以1,500萬元賣出,賺167.1萬元離場。

太古城放盤4小時即沽

中原地產趙鴻運表示,鰂魚涌太古城碧藤閣中層E室,實用面積922方呎,三房間隔,望街景,昨天黃昏才以1,700萬元放盤,放盤約4小時,即晚便於零議價下沽出,呎價18,438元,可見市場吸納速度之快。原業主1983年4月以72.6萬元購入,一直作自住用途,大賺1,627.4萬元離場,物業38年間升值22.4萬元。太古城本月暫錄得14宗成交,平均呎價19,599元。

3客爭海欣花園搶貴10萬

利嘉閣地產彭錦添表示,青衣本月首8天已錄得34宗成交,較上月同期21宗急增六成,在大旺市下,二手造價不斷追高。他稱,海欣花園5座中層B室,實用面積463方呎,業主原本收實640萬元,但吸引3組買家搶購,其中一名上車客追價10萬元,才能以650萬元購入單位。盈翠半島本月暫錄得3宗成交,最新一宗為10座高層E室三房戶,實用面積788方呎,享維港煙花全海景,以1,528萬元成交,呎價19,391元。

-----------------------------

掌握理財智慧 感受生活品味

investMAN全新網頁 優雅登場

-----------------------------

點擊即睇《Bitcoin投資入門手冊》

一書盡覽新手必讀資訊

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

-----------------------------

支持蘋果深度報道,深入社區,踢爆權貴,即Like蘋果專題及調查組FB專頁

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner