Kadooria車位癲叫逾五百萬 業主譁然

更新時間 (HKT): 2021.03.08 02:00

【本報訊】隨着車輛數目有增無減,求多於供情況下,位處九龍傳統豪宅地段的何文田嘉道理道Kadooria,有指發展商中信泰富開價達550萬元推售該豪宅車位,價格甚至比曾登上「亞洲樓王」的西半山天匯車位更高,一眾富貴業主對開價都感到譁然。

加多利山與嘉道理道一帶低密度豪宅,位處九龍旺中帶靜地段,兼鄰名校拔萃男書院,車位供應少之又少。中信泰富多年前將嘉道理道111至133號嘉陵大廈重建成豪宅Kadooria,吸引城中富豪名人入市,還包括有「大美人」稱號的李嘉欣、導演吳思遠等富貴業主。

斥「肉隨砧板上」

據悉,中信泰富上月初,發函通知住戶車位買賣詳情,當中已獲得使用權的住戶,可於本月初享優先權購買車位。有住戶認為,由接獲車位價格至認購日只有一個月時間考慮,而車位開價遠超周遭物業二手車位價格,感覺有點「肉隨砧板上」,任由發展商開價,沒商議餘地。

按照住戶提供的Kadooria車位價單顯示,物業地庫1層共61個標準車位,除了10號停車位為550萬元外,其餘全部為560萬及570萬元,地庫兩層車位則全部為550萬及560萬元。以Kadooria共77伙住戶,而屋苑設有116個車位計算,住戶與車位比例為1比1.5,相對於大部份豪宅屋苑比例已較高。

目前全港最貴車位紀錄,首10位均由何文田豪宅天鑄包辦,屋苑租戶與車位比例為527伙比370個車位,即為1比0.7;曾登上為「亞洲樓王」的西半山天匯,其住戶單位與車位比例與Kadooira較為接近,為66伙比100個車位,皆約為1比1.5。

資深投資者林一鳴認為「太貴,我唔會買,一定唔會,絕對唔會」。他覺得開價550萬元以上的投資回報太低,直言「唔通收萬幾兩萬蚊租咩」,因為租金無法太高,變相投資回報最多只有約1厘。萊坊執行董事林浩文認為,開價確實進取,惟何文田區車位供應少,車位價格遂出現很大差距,普遍估價約為200萬至300萬元,但仍然要視乎項目供應。

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