九倉去年基礎溢利升14% 吳天海:香港樓市「可為」 續物色合適項目增土儲

更新時間 (HKT): 2021.03.09 17:54
九倉主席吳天海表示,本港樓市仍然可為,有合適地皮便會參與競投。

【新增業績會內容】九倉(004)以「疫情肆虐 業務營運受創」為題公佈全年業績,基礎溢利按年增14%至30.92億元,計入投資物業重估虧損等項目,股東應佔溢利升14%至38.64億元,每股基本溢利1.27元,派第二次中期息0.2元,全年派息0.4元,按年增23%。

主席吳天海表示,近期集團積極增加香港土儲,認為樓市仍然「可為」,有合適項目便會參與競投,手上有2個重建項目待補地價,而近期投得的山頂文輝道相鄰地皮,則正研究會否合併發展,又指不會局限發展2,000至3,000呎的住宅項目。

他又對樓市走勢感到樂觀,指近期豪宅市場成交活躍,租賃需求亦不錯,料上半年可錄得較高的交易量,能否持續到下半年及明年,則要視乎經濟表現。

內地方面,他認為樓市回報不比香港好,隨著調控措施收緊,批出的售樓價格低於市價,在銷售上沒有影響,惟影響項目的邊際利潤,增加發展商投資風險,會維持審慎的投地政策。

內地零售市場趨兩極化

內地投資物業表現錄得反彈,吳表示,內地零售市場轉趨「兩極化」,高端市場非常暢旺,受市民留國消費帶動,以疫情前的2019年水平比較,今年1至2月商場銷售增長約50至60%,新落成商場則升約1倍;高端酒店Niccolo品牌同樣錄得較佳表現,惟部分內地地區疫情反覆,打擊跨省旅遊的信心,影響酒店入住率。

近期科網股大幅回調,集團去年投資科技及新經濟上市股本增加,吳表示,股本增加不代表集團有新投資,而是整體市值增加所致,現時投資組合「進可攻退可守」,暫無考慮減持股本,會視乎資金需要才作套現。

期內收入升24%至209.97億元,主要因內地發展物業項目增加落成期數,內地投資物業復甦,以及投資收入增加所致;營業盈利升41%至111.04億元。其中,附屬公司所擁有的發展物業的營業盈利升102%至64.71億元,內地投資物業營業盈利增11%至25.73億元,酒店營業盈利100萬元,物流營業盈利跌3%至4.97億元。

九倉表示,流動資金充裕及利率低企均利好本港市況,一旦能更有效控制疫情,經濟便有望開始加快步伐,於今年稍後時間復甦,市場對豪宅的興趣持續熾熱,貨運業務則視乎大環境及區域競爭格局而定。集團又料今年市況未必如眾人期望般強勁,惟最壞的時候應已過去,會在全球經濟活動逐步復甦時抓緊商機。

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