二手搶盤|將軍澳9日137宗成交 天晉IIIA一房逼8球

更新時間 (HKT): 2021.03.09 21:13
天晉IIIA

樓市購買力爆發,二手高價成交湧現。香港置業劉浩勤表示,二手勁旺,將軍澳本月首9日已錄137宗成交,即平均每日15宗,其中天晉IIIA期1房單位直逼800萬元,為5A座高層D室,實用面積360方呎,剛以795萬元沽出,呎價22,083元。原業主2017年12月以698萬元買入,持貨滿3年「SSD」鬆綁即沽貨,賬面獲利97萬元或14%。

劉續稱,若撇除一宗不經代理買賣的833萬元成交,天晉IIIA對上1房價最高紀錄應是2B座高層D室,於2018年9月以783萬元成交,呎價2.2萬元,最新成交價較兩年多前高位略高12萬元。

嘉湖山莊送契樓零議價

市場缺盤,「送贈契」(俗稱送契樓)物業也罕見承接。消息指,天水圍嘉湖山莊景湖居13座中層E室,實用面積446方呎,屬送契樓,兩房間隔,業主上月開價548萬元放盤,最後零議價下賣出,呎價12,287元,屬理想價成交。 資料顯示,原業主1999年以168萬元買入, 至2016年1月以送贈形式轉手,至今送契剛滿5年。

有律師指,送契樓就是將物業以送契形式轉手,不涉及任何買賣,最常見是父母將物業轉贈予仔女。不過,破產管理局為防有人因「預計自己」將會破產而先將資產轉移,故若送契一方在五年內破產,破產受託人可要求索回物業。因此買送契樓存在一定風險,如要購買,最好選擇已轉贈逾五年的物業。

中原地產文家輝表示,置業需求強勁,入市氣氛持續旺盛,嘉湖山莊本月續上月旺勢,至今已錄20宗,平均呎價10,979元。其中美湖居6座高層A室,實用面積629方呎,三房兩廁間隔,外望開揚園景,以693萬元沽出,呎價11,017元。買家為外區換樓客,睇樓近兩個星期,認為市況轉旺,市區根本找不到類似價錢單位,故睇樓後隔日還價,最後以693萬購入單位。原業主於1997年6月以402.9萬元一手買入單位,現沽貨賬面獲利290.1萬元,期內升值約72%。

尚悅‧方首宗二手賺一成

市場消息指,元朗尚悅‧方剛錄得首宗二手成交,涉及一個中層G室單位,實用面積210方呎,開放式設計,剛以376萬元成交,呎價17,905元。原業主2017年12月以約338萬元向恒地(012)一手買入,持貨滿3年額外印花稅(SSD)鬆綁即沽貨,賬面獲利38萬元或11%。中原地產王勤學表示,樓市轉旺,買家加快入市步伐,元朗本月首9天已錄得82宗成交,較上月同期75宗增加近一成。

元朗世宙同一層連錄兩宗成交,屬5座高層G及H室,實用面積同為429方呎,各以700萬及715萬元沽出,呎價16,317元及16,667元,創屋苑2房戶近年新高。

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