翠華棄租 敗走中環 
核心區僅剩銅鑼灣舖 業主招頂租

更新時間 (HKT): 2021.03.09 02:00
■翠華日前張貼結業告示(左圖),指中環德輔道中分店於3月7日正式結業。

【本報訊】本港疫情反覆未定,限聚令及堂食等防疫措拖仍未完全鬆綁,重挫零售、餐飲行業市道。本港茶記一哥翠華集團(1314)近期連續棄租多間核心區舖位,其中位於中環德輔道中分店最新已結束營業,而集團目前只餘下銅鑼灣糖街一間核心區分店,惟相關舖位已於市場上放租。

翠華早前於中環德輔道中84至86號地下及地庫分店門外,張貼結業告示,指因租約期滿,該分店於日前(3月7日)正式結業。翻查資料,上述店舖面積達8,000方呎,由集團主席李遠康等人持有,並於2018年4月1日至2021年3月31日止的三個財政年度,每年以1,328.1萬元租用,即月租約110.7萬元。

中環舖位料交吉出售

據土地註冊處資料,李遠康等人於2001年以5,780萬元購入上址,並於去年9月市傳正準備放售舖位,當時市值約4億元,料李氏或將交吉舖位出售。

按官網資料,連同最新棄租中環德輔道中舖位,集團目前於核心區只餘下銅鑼灣糖街分店。不過,據代理透露,上述糖街1至5號銅鑼灣商業大廈地下1至3號舖,面積約2,050方呎,目前由翠華以每月63萬元承租,呎租約307元;相關租約期原至2023年11月底,惟業主早於去年5月已在市場上相同價錢招頂租,意味翠華或將提早棄租舖位。

事實上,翠華近月已相繼棄租核心區舖位,其中早於上月初則棄租銅鑼灣駱克道485號恒景大廈4層旗艦巨舖,總面積達6,000方呎,月租高見164萬元。市場消息指,舖位新近由茶餐廳以每月45萬元頂租,較翠華舊租金大減101.4萬元或七成。

佳寶西環舖1.1億易手

另一方面,據土地註冊處資料,由佳寶或相關人士持有的西環堅尼地城卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G舖,原以1.2億元放售,新近分別以5,500萬、3,250萬,以及2,250萬元,即合共1.1億元易手,較叫價累減1,000萬元或約8.3%;以店舖總面積約3,600方呎計,成交呎價約30,556元。

資料顯示,上述舖位原業主為高信投資有限公司,公司董事包括佳寶食品超級市場老闆林曉毅等人;其於2011年8月以7,280萬元買入物業,持貨逾九年,賬面獲利3,720萬元或約51%。

翻查資料,林曉毅近月屢次放售手上物業,對上則為去年底沽出天水圍俊宏軒1樓101至102號舖,面積約9,296方呎,並由樓上燕窩莊以1.05億元接貨。

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