龍床盤破頂|加價一成放售菁雋 麥明詩:阿媽處理

更新時間 (HKT): 2021.03.10 21:24

(新增麥明詩回應)樓市回勇,納米樓再度成為搶購對象。有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,市場剛連錄兩宗成交,包括面積最細的128方呎「龍床盤」,終現首宗二手成交,造價235萬元,創這類單位新高價。屬屋苑知名業主的十優港姐麥明詩,最近亦趁市旺加價放盤。

對於加價賣樓一事,麥明詩回覆本報查詢時稱,「私人事唔回應啦,一般都我阿媽處理」。

投資者235萬買128呎

美聯物業梁浩文表示,菁雋9樓一個單號室單位,實用面128方呎,屬龍床戶型,業主2019年7月以183.4萬元入市,不包「SSD」(額外印花稅)叫價235萬元,放盤大約一個月,業主「企硬」成功,零議價下高價賣出,呎價18,359元,持貨2年多賬面獲利51.6萬元或28%。新買家為收租客,代業主額外支付樓價10%辣稅,涉及金額23.5萬元,即總買入價要258.5萬元,呎價逾2萬元。單位市值租金約6,000元,租金回報率約3厘。

菁雋另一宗成為7樓雙號室,實用面積169方呎,成交價288萬元,呎價17,041元,同樣不包「SSD」。原業主2019年7月以264.1萬元買入,賬面獲利23.9萬元或9%。

區內代理表示,菁雋現時約有20個二手放盤,佔單位總數356伙的約5%,個別業主趁近日市況轉旺而心雄反價。據知,十優港姐麥明詩持有的9樓雙號室單位,實用面積141方呎,2019年斥190.9萬元買入,原本包「SSD」叫價288萬元,已比買入價貴接近「一球」,加幅五成。消息指,業主最新叫價提高2萬元至290萬元,而且不包「SSD」,變相加價一成。單位連租約出售,現以每月7,500元出租中。

菁雋兩年前劈價重推,「十優港姐」麥明詩及其家人亦捧場,斥620萬元連掃3個單位。其中由麥明詩的醫生哥哥持有17樓33室,實用面積134方呎,去年10月以272萬元沽出,較買入價215.7萬元升值逾兩成,面價賺56.3萬元,成交呎價更高達20,299元,為項目暫時唯一一宗呎價超過2萬元二手成交。

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