「龍床盤」128呎賣235萬新高 
麥明詩加價10%放售菁雋

更新時間 (HKT): 2021.03.11 02:00

【本報訊】樓市回勇,納米樓有翻生之勢。全港最細樓盤屯門菁雋,面積最細的128方呎「龍床盤」終現首宗二手成交,造價235萬元,創該類單位新高價。屋苑知名業主的「十優港姐」麥明詩,最近亦加價一成賣樓。

美聯梁浩文稱,屯門低於300萬元的私樓已絕迹,令部份資金流向「龍床盤」菁雋,近日連錄兩宗成交,包括9樓單號室,實用面積128方呎,屬龍床戶型。原業主2019年7月以183.4萬元入市,原本不包「SSD」(額外印花稅)叫價235萬元,放盤大約一個月,業主企硬成功,零議價下賣出單位,呎價18,359元,持貨兩年多賬面獲利51.6萬元或28%。新買家為收租客,代業主額外支付樓價10%辣稅,涉及金額23.5萬元,即總買入價要258.5萬元,呎價逾2萬元。單位市值租金約6,000元,租金回報率約3厘。

前年與家人620萬掃3伙

菁雋另一宗成為7樓雙號室,實用面積169方呎,成交價288萬元,呎價17,041元,同樣不包「SSD」。原業主2019年7月以264.1萬元買入,賬面獲利23.9萬元或9%。

區內代理表示,菁雋現時約有20個二手放盤,佔單位總數356伙的約5%。據知,港姐麥明詩持有的9樓雙號室單位,實用面積141方呎,2019年斥190.9萬元買入,原本包「SSD」叫價288萬元,已比買入價貴接近「一球」,加幅五成。消息指,業主最新叫價提高2萬元,至290萬元,而且不包「SSD」,變相加價一成。單位連租約出售,現以每月7,500元出租中。對於加價賣樓一事,麥明詩回覆本報查詢時稱,「私人事唔回應啦,一般都我阿媽處理」。

菁雋兩年前劈價重推,麥明詩及其家人亦捧場,斥620萬元連掃3個單位。其中由麥明詩的醫生哥哥持有17樓33室,實用面積134方呎,去年10月以272萬元沽出,較買入價215.7萬元升值逾兩成,面價賺56.3萬元,成交呎價更達20,299元,為項目暫時唯一一宗呎價超過2萬元二手成交。

市場再錄凶宅同層成交。荃灣昇柏山中層RE室,實用面積520方呎,兩房間隔,屬凶宅同層戶,以698萬元成交。代理指,同層一個單位本月初被揭發燒炭自殺命案,業主對此感到忌諱,於發生事故後第二日即時放盤,開價700萬元,比市價750萬元為低,故放盤僅一星期便獲承接。

沙田濱景花園4座極高層G室「鳳凰樓」,實用面積543方呎,以848萬元成交。今年1月,樓上G室造價僅782萬元,意味相隔只有個半月,樓下單位反賣貴66萬元或8%。

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