千萬居屋再現|康山花園放盤一年終售1,000萬 史上次高

更新時間 (HKT): 2021.03.11 20:57
■康山花園一個實用592方呎3房戶連地價售1,000萬元,為屋苑歷來第2宗千萬成交。

樓市買賣氣氛轉趨熾熱,居屋造價重上1,000萬元關口。屬港島貴價居屋王的鰂魚涌康山花園,本月暫錄得3宗二手買賣,全屬自由市場,其中3座中層G室,實用面積592方呎,三房間隔,業主最初連租約叫價低於1,000萬元,之後交吉放售曾反價至1,050萬元,放盤已有一年,直至近日減至1,000萬元終沽出,呎價16,892元,為屋苑歷來第2宗千萬成交,屬史上次高,較最高位低68萬元或6.4%。原業主2005年連地價以265萬元入市,獲利735萬元。

康山花園歷來最貴成交為2座高層F室,實用面積592方呎,去年5月以1,068萬元成交。

但市場仍見蝕讓成交。市場消息指,香港仔石排灣道私樓南景花園高層A室,實用面積403方呎,兩房間隔,享全海景,業主本周一委託物業代理放盤,開價670萬元,最後以650萬元成交,呎價16,129元,較網上銀行估價707萬元低8%。

土地註冊處資料顯示,業主於去年3月初以680萬元購入單位,並無向銀行承造按揭,持貨1年轉售賬面蝕讓30萬元,再計及樓價10%「SSD」(65萬元)、買入單位時的厘印費(25.5萬元)及一買一賣地產代理佣金(13.3萬元),估計實際蝕讓約140萬元離場。

曉峰園兩房逼800萬破頂

利嘉閣地產彭錦添表示,青衣再錄新高成交,曉峰園1座高層G室,實用面積546方呎,以793萬元賣出,呎價14,524元,創2房價歷史新高。

屯門恆順園複式1,100萬沽

中原地產曾慧敬表示,樓市交投暢旺,租轉買個案持續增加。恆順園5座頂層複式單位剛錄得成交,實用面積1,081方呎,3房套房連儲物房間隔,附設平台,享開揚山景,叫價1,300萬元,累減200萬元,以1,100萬元沽出,,呎價10,176元。

曾慧敬表示,買家為家庭客,在屯門區租住同一單位已一段時間,見內櫳日漸殘舊,決心改善居住環境,而息口長期低企下,供樓始終較租樓划算,故決定置業,睇樓半年,最終被上述特色單位吸引,迅速拍板購自住。原業主1996年11月以390萬元買入單位,持貨逾24年轉售,賬面獲利710萬元,升值1.8倍。

印籍業主沽太古城「沙士貨」大賺1,890萬

中原地產趙鴻運表示,鰂魚涌太古城錄得海景單位成交,位於雅蓮閣中層G室,實用面積1,015方呎,三房間隔,望啟德一帶郵輪碼頭全海景,業主昨天早上放盤,開價2,400萬元,放盤約12小時,即晚減至2,310萬元便賣出,呎價22,759元,屬市價水平。原業主為印籍人士,於2003年7月以「沙士價」入市,當時作價420萬元,持貨至今約18年沽貨,賬面大賺1,890萬元離場,升值4.5倍。

九龍站擎天半島亦錄得「沙士貨」成交,單位為2座中層G室,實月面積891方呎,剛以2,468萬元售出,呎價27,699元。原業主2003年10月以491.6萬元買入,賬面大賺1,976.4萬元或4倍。

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