朗屏邨樓價首次升破500萬

更新時間 (HKT): 2021.03.12 02:00
■朗屏邨公屋王呎價達11,371元。

【本報訊】樓市旺勢蔓延至公屋市場。鄰近西鐵朗屏站的元朗朗屏邨,樓價首次升破500萬元,不但創屋邨新高,更破盡新界西北公屋紀錄。

據土地註冊處資料顯示,上述朗屏邨公屋王位於珠屏樓低層14室,實用面積443方呎,兩房間隔,上月連地價以503.72萬元售出,平均呎價11,371元。原業主2007年未補地價以12.08萬元買入,扣除補地價後,業主仍獲利甚豐。區內代理表示,該單位原本只於綠表市場放盤,業主底價290萬元,獲買家洽購下,最後於自由市場買賣。

資料顯示,對上最貴新界西北區公屋仍低於500萬元,為建生邨一個實用面積443方呎單位,2018年8月連地價以420萬元成交。據網上放盤網站,朗屏邨現有6個二手放盤,全部不包地價放售,實用面積355至438方呎,網上開價200萬至388萬元。

康山花園造價重上千萬

利嘉閣彭錦添表示,青衣再錄新高成交,曉峰園1座高層G室,實用546方呎,以793萬元賣出,呎價14,524元,創兩房價歷史新高。市場消息指,香港仔石排灣道私樓南景花園高層A室,實用403方呎,兩房間隔,享全海景,業主本周一委託物業代理放盤,開價670萬元,最後以650萬元成交,呎價16,129元,較網上銀行估價707萬元低8%。業主去年以680萬元購入,持貨一年轉售賬面蝕30萬元;若計及樓價10%「SSD」等使費,料實蝕約140萬元。

居屋造價重上1,000萬元關口。消息指,鰂魚涌康山花園3座中層G室,實用面積592方呎,三房間隔,業主最初連租約叫價低於1,000萬元,之後交吉放售曾反價至1,050萬元,放盤已一年;直至近日減至1,000萬元終沽出,呎價16,892元,為屋苑歷來第二宗千萬成交,屬史上次高,較最高位低68萬元或6.4%。

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