新盤開售|維港匯發售227伙 暫沽出200伙 黃光耀:料加推將提價5-10%

更新時間 (HKT): 2021.03.13 21:57

樓市氣氛熾熱,「長沙灣地王」西南九龍Grand Victoria 維港匯首日公開發售227伙,市場反應熱烈,至下午三時已經沽出200伙單位,佔可發售單位88%,套現超過23.5億元,A組錄多組大手買家,其中一組購入3伙單位,為港島南區買家,斥資逾6,767千萬元購入3伙3房1套連多功能房連洗手間單位、2伙2座C單位及1伙3A座A單位,另外有7組買家買入2伙單位。會德豐常務董事黃光耀指,料項目短期內將會再加推,料加推多於2成單位應市。

發展商剛加推4號價單,涉及88伙,實用面積298至794方呎,折實價754.48萬元至2,299.2萬元,呎價22,866元至29,914元。入場單位是3B座2樓E室,實用面積298方呎,連51方呎平台,折實價754.48萬元,呎價25,318元。

由於疫情嚴峻,發展商都嚴格執行4人一組的防疫措施,「擠牙膏」式把人龍一組組分散進入中庭登記。

會德豐常務董事黃光耀指,Grand Victoria出席率將超過八成,對項目銷情有信心,覺得以目前平均折實呎價2.5萬元計,屬於較低水平,因此相信有5至10%的加價空間,亦將視乎日內銷情,決定加價部署。因應近期西營盤疫情擴散迅速,他已加強售樓處的防疫措施,嚴格執行4人一組指令。

準買家Terence Wong黃敬凱(筆名:摸魚)笑言因為賺錢太多,所以打算入市投資。作為全職炒家,他指早前由於股市大升進帳不少,預算以800多萬元買入一房單位投資,主要作分散風險。他3年前買入匯璽,是次再入市投資維港匯,因為看好西九發展前景。早段時間曾經抽中過柏傲莊,但由於已經為第三輪,價格經過多輪加價太高,因此當時決定不入市。

原居南區的買家Eddy以2,000多萬元買入3房單位,打算轉換居住環境,亦認為項目開價合理。Eddy指自己目前為半退休人士,雖然早前從股市有所斬獲,但主要仍是靠多年積蓄入市。Eddy又指,無論是股市還是樓市,都無辦法在最準確的時候入市,因此既然價錢合適又有需要,便入市置業。

九倉前同事王先生為子女籌備將來,以過千萬元買入2房單位,預算視乎子女需要,決定子女自用還是出租。王先生指曾經入票抽選日出康城Sea To Sky,但始終比較喜歡市區樓盤,加上Grand Victoria既有海景,是次又買到高層單位,出價又「好抵」,近乎成本價開價,亦抽中8號籌,遂決定入市。

首輪發售227伙中,包括23個開放式單位、88個1房單位、44個2房開放式廚房單位、18個2房玻璃廚房單位、14個2房單位、9個2房連儲物房單位、31個3房1套單位,折實平均呎價為25,275元,折實售價645.44萬元至2,396.64萬元,折實呎價21,989至28,702元,預計折實套現25.81億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,A組出席率達7至8成,由於A組入場費達2,000萬元,出席率可算相當不俗。該行錄得約三組客戶欲斥資近5,000萬元購入兩間三房戶。今日出席客源廣泛,由於項目位處九龍市區,租賃市場具保證,料租金回報可達2.5厘,吸引一眾收租客追捧,今日投資者比例佔4成。料維港匯今日推售單位可全數沽清。

市場擔心健身群組會否引發第五波疫情影響物業市場,陳永傑指,香港經歷了四波疫情,樓市依然穩健,相信只要做好防疫,加上疫苗開始接種,料樓市大牛市將持續,估計3月份一手成交量可達2,000宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,維港滙首輪銷售吸引不少用家及投資客捧場。美聯客戶出席率約8成,更有大手買家擬「一客二食」,最多涉資額料近4,380萬元。隨着多個新盤接踵而來,預期3月份一手交投量料超逾2,000伙水平。他指出,3月樓市「大陽春」,隨着多個新盤接續推盤應市,預計全月一手成交量料超逾2,000伙;至於二手方面,料3月全月可達約5,000伙水平。他又認為,3月樓價升幅加快,因市場不少平盤陸續被消化,利好樓價上揚,買家追價意欲增加,估計單月升幅約2至3% 。

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