夾屋、居屋屢破頂 反映用家需求大

更新時間 (HKT): 2021.03.15 02:00
■富榮花園

【分 析】向來是用家市場的資助房屋,買賣流通量不算活躍,普遍買家都是存在實際住屋需求而入市。雖然近年政府重推新居屋以應市場需求,惟二手市場居屋及夾屋均先後破頂,反映需求不減反增,有必要加大力度推售資助房屋或資助市民上車。

本港樓價持續高企,即使世紀疫情衝擊下,樓價跌幅輕微,踏入2021年,豪宅市場再現升浪,大額豪宅頻錄成交,半山波老道豪宅新盤呎價創下13.6萬元後,樓市熱度蔓延至私樓市場,二手接連錄破頂或高價個案,市場似掃走疫情陰霾外,抑壓一時的購買力亦逐步浮現。中高價私樓如荔枝角曼克頓山,近期先後錄9,100萬元及1.4億元高價成交後,中小型住宅如沙田第一城等均創下新紀錄,反映本港樓價抗跌力強。

主管港澳事務的國務院副總理韓正早前亦就本港樓價高企表示關注,認為香港住屋問題要解決難度很大,但總要有開始的時候。

雖然政府已推出數以千伙計綠置居及重推租置戶發售,惟綠置居尚在樓花階段,相信對住房有迫切需要的買家,難免要在二手居屋及夾屋市場尋覓居所。

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