年輕夫婦炒燶150呎納米樓 賣AVA 61蝕28萬

更新時間 (HKT): 2021.03.17 19:36
AVA 61開放式單位,浴室設有洗衣機。

近期納米樓出現兩極化,但仍以蝕讓為主。由資深投資者盧華發展的AVA系列,長沙灣超細單幢盤AVA 61,剛錄得首宗賬面蝕讓個案。

鴻發地產梁文楓表示,AVA 61高層C室,實用面積150方呎,屬屋苑面積最細單位,業主原本叫價405萬元,放盤7個月,減價逾一成終以348萬元售出,呎價23,200元。業主是一對年輕夫婦,於2017年8月以364.4萬元買入作投資,因為借盡九成按揭入市,負擔太大所以沽貨,賬面蝕讓16.4萬元或4.5%,若計及釐印費及代理佣金等使費,估計實際蝕讓約28萬元離場。他稱,業主可謂「超級大出血,蝕到入肉」。

梁續稱,現時AVA 61開放式單位提供34個二手放盤,而同類型開放式單位可以出租9,500元至10,500元。

AVA 61座落長沙灣大埔道61號,最細的開放式單位實用面積僅150方呎,一度成為九龍區近年最細新盤,直至2019年才被同系同區AVA 228最細單位實用面積129方呎所打破,被喻為「市區龍床盤」。

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