新盤開售|維港滙次輪僅沽30% 代理指樓市好淡爭持

更新時間 (HKT): 2021.03.17 15:54

由會德豐及信置(083)等5家發展商合作西南九龍長沙灣新盤維港滙今日次輪發售,涉及108伙,單位折實平均呎價約2.63萬元,早上10點起假奧海城開賣,現場所見有數十組準買家出席,人流比上周六少。

市場消息指,至晚上8時,項目售出約37伙,佔今日推售量34%。發展商指,項目5日沽出237伙,佔可發售單位逾7成,套現金額約30億元,對銷情感到十分滿意。

維港滙今日次輪開售108伙,包括22伙一房、55伙兩房、26伙三房及5伙平台特色戶。折實價731.12萬至2,345萬,呎價22,866元至30,227元,折實平均呎價26,305元。

項目今日在奧海城二期開售,早上10時,有數十組準買家排隊進場,準備抽籤揀樓,現場人流明顯比上周六首輪發售少,大部份料為上輪開售的向隅客。

市場消息指,維港滙次輪開售有約30組準買家出席,當中6組為大手客,其餘為散客,料項目全日沽出約30伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,今日到場出席買樓準買家以首輪向隅客為主,出席率約5成,料今日沽出40幾伙,以兩房為主。他認為,近日市場消息令部份買家卻步,例如失業率創17年新高,購買力有壓力,相信發展商會採取慢熱推售。但他指,低息環境持續,好淡消息爭持下,樓市仍反覆向上,吸引買家入市為資產增值。

陳補充,近期過億元豪宅成交增多,如半山波老道樓王日前再有交投,暫時市場有10宗過億元成交,認為本月過億元成交有望突破30宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,維港滙準買家中7成為用家、3成投資者,預料項目落成後呎租70元,租金回報有2.5厘。有一組大手客預算斥資3,000萬,購入一伙三房及一房投資,用作長線收租。

布預期,一手市場本月錄2,000宗成交,比上月大幅上升,而二手料5,000宗,樓價或升2%至3%,當中不少投資者從股票市場獲利,並套股換樓。

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