「龍床盤」菁雋133呎連辣稅逼300萬 呎價重上2萬

更新時間 (HKT): 2021.03.17 14:33
菁雋單位面積細小而入場費較低,早前吸引大批買家購買。

樓市再度起飛,部份資金回流納米樓市場。有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,近期交投熾熱,剛錄得本月第3宗二手買賣,呎價重上2萬元關口,媲美指標屋苑鰂魚涌太古城。

市場消息指,菁雋18樓單號室,實用面積133方呎,業主原本叫價285萬元,剛減至268萬元獲承接,呎價20,150元,為屋苑二手市場第2宗呎價達2萬元水平,屬次高紀錄。單位於2019年7月以217.9萬元一手買入,持貨不足2年賬面獲利50.1萬元或23%。由於未過3年SSD期限,買家願意支付SSD印花稅費用,涉及稅款為樓價10%,即26.8萬元。若連辣稅計,買家是次入市成本增至294.8萬元,呎價2.2萬元。

龍床盤呎價高達2萬元,媲美不少大型屋苑。鰂魚涌太古城本月暫錄得的21宗成交,平均呎價約2萬元。

區內代理表示,菁雋現時約有20個二手放盤,佔單位總數356伙的約5%。其中十優港姐麥明詩持有的9樓雙號室單位,實用面積141方呎,2019年斥190.9萬元買入,原本包「SSD」叫價288萬元,已比買入價貴接近「一球」,加幅五成。消息指,業主最新叫價提高2萬元至290萬元,而且不包「SSD」,變相加價一成。單位連租約出售,現以每月7,500元出租中。

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