山頂道77/79號月內套30億 
累售5幢洋房 最貴造價6.77億

更新時間 (HKT): 2021.03.17 02:00

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【本報訊】踏入2021年,發展商搶攻新盤市場,尤其超級豪宅勢頭強勁,帶動發展商賣樓收益急升。其中,由九倉(004)發展、會德豐地產負責銷售的山頂道項目77/79 Peak Road,昨單日沽出兩幢洋房,該超級豪宅過去一個月內連沽5幢洋房,涉及近30億元。豪宅及中檔住宅承接力轉強,會德豐地產首季已速錄銷售額112億元,創集團新高紀錄。

有「山頂大地主」之稱的九倉,自去年豪擲120億元高價投得山頂文輝道2至8號豪宅地皮,隨後再下一城,夥拍財團方式以72.5億元購入毗鄰文輝道9及11號,統一兩地業權,集團積極購入貴價「麵粉」同時,亦積極沽貨。

77D買家豪付1.65億辣稅

屬集團重頭豪宅項目的山頂道77/79號,昨單日一口氣透過招標連沽兩幢洋房。其中包括77E號屋,實用面積7,527方呎,六套房間隔,另連182方呎平台、6,515方呎花園及1,422方呎天台,成交價為6.77億元,銀碼創項目新高,成交呎價9萬元。另一幢洋房77B號屋,實用面積6,676方呎,屬四套房戶型,設有148方呎平台及2,947方呎花園,獲買家以6億元承接,實用呎價90,006元。

前身是一幢6層高分層豪宅的山頂道77/79號,原為收租物業,因應集團土地儲備及欲優化山頂豪宅王國,逾15年前將項目申請重建,現建成全數8幢大屋豪宅項目;其中,79號及79A號2018年分別以4.81億元及4.79億元進行內部轉讓,暫保留收租不出售,尚餘可賣的6幢洋房,過去一個月內已沽出5幢,套現近30億元,反映超級豪宅吸納力轉強。

其中,上月以5.51億元售出的77D號屋,實用面積6,266方呎,連3,932方呎花園,呎價8.8萬元。據土地註冊處資料顯示,該洋房買家透過海外註冊公司AMPLE FLAIR GROUP LIMITED名義入市,換言之買家須支付買家印花稅(BSD)和雙倍印花稅(DSD)共佔樓價30%,涉及稅款超過1.65億元。至於77A號屋,上月以5.98億元沽出,買家為前騰訊 (007) 高層李海翔或相關人士,呎價8.09萬元

會德豐首季銷售錄112億

會德豐地產常務董事黃光耀指,集團首季銷售額達112億元,涉及717伙住宅單位,啟德Monaco第1期開售以來暫沽約344伙,套現逾41.1億元;至於2期Grande Monaco則售出約123伙,套現逾17.8億元,兩期合共累售約467伙,套現近60億元,平均呎價約2.5萬元。另集團第二季將主力推售觀塘Koko Hills 2期,涉及82伙,正準備樓書及示範單位。

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