呎售1.5萬 雅濤閣誕居屋王

更新時間 (HKT): 2021.03.17 02:00
■香港仔雅濤閣盛產「居屋王」。

【本報訊】樓市破頂潮蔓延至資助房屋市場。盛產「居屋王」的香港仔雅濤閣,近期一個高層海景單位,未補地價以875萬元售出,呎價升破1.5萬元,再創全港未補地價居屋呎價新高。

據房委會成交紀錄,雅濤閣上月錄得兩宗居屋第二市場成交,其中一個高層戶,實用面積576方呎,成交價875萬元,呎價15,191元,兩價均創屋苑新高價,呎價更貴絕全港未補地價居屋。據知,該破頂單位為1座高層D室,三房間隔,位處單邊坐擁香港仔避風塘全海景,堪稱「樓王」,去年10月放盤,原本叫價930萬元。單位補地價折扣率26%,市場估計連地價市值近1,200萬元。原業主2001年以166萬元一手買入,持貨20年大賺708.93萬元離場,升值4倍。

對上舊紀錄為同屋苑高層D室(今次成交為樓下一層),去年12月以858萬元成交,呎價14,896元,最新成交將紀錄推高近2%。

本月上半月全港暫錄得35宗居屋第二市場成交,其中柴灣悅翠苑高層戶,實用面積645方呎,以618萬元成交,為屋苑綠表首次升破600萬元。

太古城4個月升15%

美聯吳肇基表示,鰂魚涌太古城東海閣中低層B室,實用面積723方呎,三房間隔,享海景,單位原本叫價1,700萬元,業主有見近日市旺,只肯「象徵式」減價2萬元,最後以1,698萬元易手,呎價23,485元。值得留意的是,同一座向景觀及面積的單位樓下,即東海閣低層B室,樓層相差4層,去年11月成交價1,480萬元;換言之只是4個月時間,太古城樓價急升218萬元或15%。

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