嘉里建設基本盈利跌22%擬派特息 主席:繼續持有嘉里物流

更新時間 (HKT): 2021.03.18 19:54
左起:嘉里建設執行董事吳繼霖、主席黃小抗、副主席兼行政總裁郭孔華、首席財務主管藍秀蓮

嘉里建設(683)去年基本盈利按年跌22%至42.33億元,末期息派0.95元,全年派1.35元,均按年持平,並因出售旗下嘉里物流(636)股份,擬將收益最多三成派發特別息。嘉里主席黃小抗表示,會繼續持有餘下嘉里物流股權,並對今年中港樓市審視樂觀。

嘉里建設指,早前出售嘉里物流股份予順豐控股,預期從中獲得淨款項不少於110億元,有意宣布派發當中約25%至30%作特別股息。以嘉里建設總股本14.56億股及最少擬撥派27.5億元計,特別息最少每股派1.88元。嘉里建設持股由39.7%降至20.1%。

黃小抗表示,與順豐合作具有非常重要意義,一方面可釋放嘉里物流部分價值,亦可將餘下現金收益投入嘉里建設的新發展,「係強強聯手、兩地結合,可開創物流新局面」。他指出,嘉里會持有餘下股權,讓嘉里建設的股東也可參與嘉里物流的發展。

他認為,今年中港物業市場將向好,會保持審視樂觀,「對於香港嚟講,最緊係要控制疫情,加快通關。」他又指,該集團在香港會集中住宅項目,除了豪宅外,亦會加強中檔及大眾項目;而內地則集中在綜合項目。

期內嘉里建設收入按年減少19.4%至145.3億元,主要是中港物業銷售收入確認處於低周期,跌23.7%至85.2億元,以及全球旅遊限制令酒店業務面對困難市況,收入少40%至11.8億元。

中港合約銷售額超標六成

但嘉里指,中港合約銷售額錄128.8億元,增加45%,亦較目標80億元超出61%。而物業租賃業務收入微跌1.7%至48.27 億元,主要是上半年受限聚令抑制,下半年已隨市況改善而收窄差距。期內總毛利率由50%增至58%,乃因物業銷售業務毛利率由40%增至50%,以及物業租賃業務毛利率維持77%所帶動。今年合約銷售為135億元,較去年目標增69%,香港及內地分別為56億及79億元。

嘉里指出,今年本港物業銷售是繁忙的一年,將推出3個新項目,並繼續現有項目,故對今年表現審慎樂觀,並將密切注視內地邊境重開的進展,以及營商氣氛的改善。

而香港投資物業過去多年的業績保持穩定,嘉里預期仍可來穩定回報。隨著旅遊限制放寬和全球疫苗接種計劃持續進行,該集團料,出租豪宅物業組合的入住率將有所改善。

至於本港土地儲備,嘉里指將繼續積極增加所持土地,以建立更多元化的項目組合,同時將繼續檢視和適時放售非核心資產,以支持香港的土地儲備策略。嘉里表示,對香港的長遠前景仍具信心,會積極參與其強健的住宅市場,並選擇性地尋求商用物業的發展機會。

內地物業項目夠未來數年銷售

內地業務方面,嘉里認為,內地物業住宅需求維持強勁,在擁有一線和省會城市擁有多個發展中項目,將可支持未來數年的銷售。而投資物業表現不俗,得以維持高毛利率,旗下物業的人流和零售銷售於去年下半年已恢復至疫前水平。

嘉里又指,隨著內地城市放寬本地的旅遊限制,商務與休閒旅客重現,支持酒店業務反彈,其中去年下半年和12月的入住率升幅尤為顯著,對長遠增長前景抱有信心。

嘉里又指,內地土地儲備策略是持續投資於綜合發展項目,於核心發展城市包括北京、上海、杭州和大灣區等地繼續深耕,有助藉此引入更多經常性收入,以確保股息政策得以持續。而此策略部分取得發展物業銷售所帶來的現金流,以及放售非核心資產的策略部署,從而回收資本以投入增張前景更佳的新項目。

-----------------------------

掌握理財智慧 感受生活品味

investMAN全新網頁 優雅登場

-----------------------------

點擊即睇《Bitcoin投資入門手冊》

一書盡覽新手必讀資訊

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

-----------------------------

支持蘋果深度報道,深入社區,踢爆權貴,即Like蘋果專題及調查組FB專頁

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner