甲廈招頂樓面20年高 
上月租金再跌0.8% 尖沙嘴最傷

更新時間 (HKT): 2021.03.18 02:00
■尖沙嘴區甲廈租金按月下跌1.7%。

【本報訊】疫情仍然反覆,環球經濟充斥變數,加上本港政治局勢未明朗,不少企業持續縮減在港寫字樓租用面積,連帶相關物業租售價維持低水。仲量聯行最新報告顯示,上月整體A甲廈租金按月再跌0.8%,屬連續逾一年半單月錄得跌幅;另招頂租樓面升至177萬方呎,創近20年新高。

仲量聯行發表《香港地產市場觀察》報告指,2月份整體甲廈租金按月下跌0.8%,較1月跌0.6%,跌幅擴大0.2個百分點;其中以尖沙嘴區情況最為嚴峻,區內甲廈租金按月跌1.7%。

整體空置率維持9.3%

至於上月整體甲廈市場錄得5.51萬方呎負吸納量,加上部份企業持續縮減寫字樓規模,導致招頂租樓面升至177萬方呎,打破去年11月錄約164萬方呎招頂租樓面紀錄,並屬自2001年、即近20年以來最高。

整體甲廈空置率走勢穩定,維持於9.3%水平。部份核心商業區甲廈空置情況漸見改善,包括中環最新錄得7.5%空置率,按月持平;個別區份如灣仔或銅鑼灣則惡化,最新空置率錄8.6%,較1月的8.3%,按月升0.3個百分點。

事實上,受疫情及本港政治局勢影響,多間外資機構早前已爆發一輪撤租潮,如瑞銀集團於上月市傳已遷出上環李寶椿大廈一層樓面,涉及9,551方呎,並有意在餘下租用樓面的租約期滿時棄租。

在外資紛紛棄租之際,有中資則趁機吸納相關樓面。中資東莞銀行早前承租,由日資券商野村集團去年棄租的中環甲廈國際金融中心(IFC)二期部份樓面,包括25樓4至11室,涉及8個單位,租約期為3年。根據金管局最新公佈,金融管理專員已按《銀行業條例》向「東莞銀行股份有限公司」(東莞銀行)授予銀行牌照,並於昨日起生效,意味相關銀行業務或進駐本港。

中資密密進駐核心區

翻查資料,中資早已密密殺入本港金融核心地帶,其中中國私募股權投資基金、方源資本(亞洲)公司最新亦租用野村於國金二期另一部份退租樓面,涉及25樓1至3室,以及14至16室等6個單位,租約期同為3年。

美資資產管理公司道富早於2019年10月,較合約期提早兩年退租國金二期70樓多個寫字樓單位。據土地註冊資料,當中5個單位去年8月則獲聯想控股(3396)旗下弘毅投資「接棒」承租;至於餘下另一單位丟空逾一年,有代理消息指,單位最新連同15及16室,面積合共約5,306方呎,以呎租約190元租出。

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