AVA 61錄第一滴血 年輕夫婦蝕28萬

更新時間 (HKT): 2021.03.18 02:00
■長沙灣蚊型盤AVA 61錄得首宗蝕讓個案。

【本報訊】近期納米樓出現兩極化。由資深投資者盧華發展的AVA系列,長沙灣超細單幢盤AVA 61剛錄得首宗賬面蝕讓個案。屯門「龍床盤」菁雋反而有價有市,二手以賺錢為主,呎價更重上2萬元。

鴻發地產梁文楓表示,AVA 61高層C室,實用面積150方呎,屬屋苑面積最細單位,業主原本叫價405萬元,放盤7個月,減價逾一成終以348萬元售出,呎價23,200元。業主是一對年輕夫婦,2017年8月以364.4萬元買入作投資,因為借盡九成按揭入市,負擔太大所以沽貨,賬面蝕16.4萬元或4.5%;若計及釐印費、代理佣金等使費,估計實際蝕約28萬元離場。他稱,業主可謂「蝕到入肉」。

菁雋呎價再達2萬元

屯門菁雋則錄得本月第三宗二手買賣。市場指,菁雋18樓單號室,實用面積133方呎,剛以268萬元成交,呎價20,150元,為屋苑二手市場第二宗呎價達2萬元水平,屬次高紀錄。單位2019年7月以217.9萬元一手買入,持貨不足兩年賬面獲利50.1萬元或23%。由於未過三年SSD期限,買家願意支付SSD印花稅費用,涉及稅款為樓價10%,即26.8萬元;若連辣稅計,買家是次入市成本增至294.8萬元,呎價2.2萬元。

菁雋有價有市,原因是同區300萬元內私樓放盤選擇少。據祥益數據顯示,現時屯門叫價低於300萬元私樓放盤僅5個,較本月初9個減少近一半。

另外,利嘉閣葉鎮江稱,大埔逸瓏灣21座高層B室三房戶以1,300萬元沽出,原業主2017年以1,430萬元購入,持貨三年賬面蝕近一成,連使費料蝕近200萬元。

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