大埔墳場盤|比華利山別墅呎價跌穿1萬 平過新界公屋

更新時間 (HKT): 2021.03.18 18:06
大埔比華利山別墅屢錄蝕讓,更被市場稱為「買家墳場」。

樓市仍見蝕讓個案。有「買家墳場」之稱的大埔比華利山別墅,本月兩宗成交全屬蝕讓,呎價再失守1萬元。

市場消息指,比華利山別墅溫莎道單號屋,實用面積1,606方呎,剛以1,538萬元易手,呎價9,577元。原業主2011年向恒地(012)以1,828.9萬元購入,持貨10年賬面仍蝕讓290.9萬元或16%。據了解,原業主是次屬換樓,一名與其同名的人士,上月斥1,971萬元購入大埔白石角海日灣II實用面積1,517方呎低層戶。

作為大埔知名豪宅之一的比華利山別墅,呎價竟然不足1萬元,屬「新界公屋價」水平。據中原成交紀錄,大埔運頭塘邨運亨樓低層19室,實用面積445方呎,今年初連地價以443萬元易手,呎價9,955元。大埔另一個公屋太和邨,近期成交呎價更要過萬元。

比華利山別墅雖被指為「買家墳場」,幾乎賣一間蝕一間,但由於屋苑私隱度高及享海景,吸引不少名人擇居於此。包括陳豪夫婦、張繼聰夫婦及陳慧嫻等。影后舒淇曾是屋苑業主,2011年以1,830萬元買入翠樺道單號屋,洋房實用面積1,606方呎,最後也是蝕讓收場,2018年以1,760萬元沽出,賬面損手70萬元。

香島2房908萬連租約蝕讓

中原地產黎百祥表示,筲箕灣香島2座低層E室,實用面積484方呎,2房間隔望山景,以908萬元連租約易手,呎價18,760元。單位現時以19,600元租出,回報率2.6厘。原業主2016年以941萬元買入,由於業主打算將資金轉向另一種投資,持貨5年,賬面蝕33萬元,貶值3.5%。

中西區及西半山有多幢豪宅物業列入強制檢測名單,包括西營盤高士台。區內代理表示,高士台剛錄得本月首宗買賣,為1座中層A室,實用面積1,513方呎,3房間隔,剛以3,809萬元沽出,呎價25,175元,較銀行估價低約8%。原業主早於2014年以3,728萬元買入,7年升值僅2%,扣使費後明賺實蝕。

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