呼吸Plan危機|星漣海銀主盤大劈價442萬 特色戶新低價

更新時間 (HKT): 2021.03.18 20:04

本港經濟受疫情重創,近年標榜毋須入息證明的新盤,恐面臨斷供危機。長實(1113)發展的馬鞍山星漣海再現銀主盤,一個連天台特色戶,業主3年前以「呼吸Plan」入市,最終斷供淪為長實旗下財務公司銀主盤,並大幅劈價近兩成賣出,呎價低見1.6萬元,料創區內特色戶呎價新低。

土地註冊處資料顯示,星漣海1座頂層E室,實用面積1,236方呎,連天台504方呎,4房間隔,享全海景,上月以1,998萬元沽出,呎價16,165元。原業主2017年10月向長實以2,440.6萬元一手買入,持貨3年多賬面蝕讓442.6萬元,貶值18%。據網上銀行估價,單位估值2,133萬元,意味今次成交比市價低約6%。

資料顯示,原業主當年採用建築期付款,獲發展商旗下財務公司(WINCHESTO FINANCE COMPANY LIMITED)提供3年過渡性貸款,為樓價85%,並毋須入息證明,坊間稱為「呼吸Plan」(意思指買家只要有呼吸,毋須入息證明及通過壓力測試)。首年定息1%,第2年P(滙豐銀行最優惠利率,現為5厘)減1%,第3年為P。據註冊處資料,單位由該財務公司承造一按。

據知,業主最終斷供,被相關「財仔」收樓淪銀主盤。美聯物業黃家樂表示,該單位未變銀主盤前,2019年10月曾叫價2,600萬元,直至去年7月淪銀主盤後,銀主叫價2,400萬元,最終大幅劈價「4球」易手。

星漣海對上一宗銀主盤成交,為1座中層A室,實用面積1,199方呎,上月以1,768萬元成交,原業主2017年4月以2,488萬元買入,賬面勁蝕720萬元或29%。

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