比墅又蝕讓 呎價失守1萬

更新時間 (HKT): 2021.03.19 02:00
■比華利山別墅有「買家墳場」之稱。

【本報訊】樓市蝕讓持續。有「買家墳場」之稱的大埔比華利山別墅,本月兩宗成交全屬蝕讓,呎價再失守1萬元,平過新界不少公屋。

市場消息指,比華利山別墅溫莎道單號屋,實用面積1,606方呎,以1,538萬元易手,呎價9,577元創屋苑近五個月新低。原業主2011年向恒地(012)以1,828.9萬元購入,持貨10年賬面蝕290.9萬元或16%。據了解,原業主是次屬換樓,一名與其同名的人士,上月斥1,971萬元購入大埔白石角海日灣II、實用面積1,517方呎低層戶。

大埔知名豪宅之一比華利山別墅,呎價竟不足1萬元,屬新界公屋價水平。據中原成交紀錄,大埔運頭塘邨運亨樓低層19室,實用445方呎,今年初連地價以443萬元易手,呎價9,955元。大埔公屋太和邨,近期成交呎價更要過萬元。

近年標榜毋須入息證明的新盤,面臨斷供危機。馬鞍山星漣海再現銀主盤,為1座頂層E室連天台四房全海景特色戶,實用面積1,236方呎,上月以1,998萬元沽出,呎價16,165元,料創區內特色戶呎價新低。

駿景園「97貨」賺一成

原業主2017年以2,440.6萬元向長實(1113)一手買入,三年多貶值442.6萬元或18%。原業主當年獲發展商旗下財務公司提供三年過渡性貸款,為樓價85%,毋須入息證明,坊間稱為「呼吸Plan」。

屬1997年蟹貨重災區之一的沙田駿景園,再有蟹貨業主鬆綁離場。消息指8座低層A室,實用面積1,039方呎,以1,313萬元易手,呎價12,637元。原業主1997年6月以1,160萬元買入單位,坐艇多年終返家鄉,持貨24年升值一成多。

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