嘉湖成交逼40宗激增六成 
買家追價 三房戶645萬易手

更新時間 (HKT): 2021.03.20 02:00
■本港最多二手放盤的天水圍嘉湖山莊,今月成交已衝上39宗。

【本報訊】多個新盤搶攻市場購買力,刺激樓市氣氛上揚。二手市場「平盤」漸見缺乏,業主心態轉強,部份焦急買家加快入市步伐,令各大主要二手屋苑交投量持續上升。其中,本港最多二手放盤的天水圍嘉湖山莊,有業主放售三房單位5個月,獲買家追價5萬元以645萬元承接,屋苑本月成交已衝上39宗,較2月同期激增63%,有約一成業主見市道轉熱,出現輕微反價2至3%或封盤情況。

美國聯儲局維持利率不變,並預期2023年前都不加息,在多國央行量化寬鬆政策下,市場預料資金續流入「磚頭」市場。放盤量最多的私人屋苑嘉湖山莊,美聯物業蘇哲熙表示,屋苑本月已錄39宗買賣,較上月同期24宗大增63%,本月有望挑戰1月份整月錄65宗成交水平。

三房成交比例高過兩房

他又指,換樓客及區內租轉買的買家開始出動,由於嘉湖山莊兩房單位造價普遍徘徊530萬至540萬元,而三房一廁單位造價則普遍徘徊570萬至580萬元,在「林鄭Plan」下,部份買家寧轉投三房單位市場。在買賣成交中,三房與兩房比例為6比4。

其中,向東南面兼有公園景的翠湖居1座中層B室,實用面積約633方呎,建築面積807方呎,屬三房戶,原業主去年9月左右開始放盤,最初叫價約658萬元放售,新近獲外區首置客出價,惟買家出價640萬元,與業主心目中底價有少許距離,最終追價5萬至645萬元成交,實用呎價約10,190元。原業主2012年2月以215萬元購入,是次轉售賬面賺430萬元,九年升兩倍。

由於今年1月以來,市場已消耗大量「平盤」,貨源開始減少,約一成業主反價或臨時封盤。

中原地產洪金興表示,麗港城本月至今暫錄約23宗成交,超越上月全月22宗成交量,平均呎價約14,888元。因平盤被市場消化,令屋苑每呎實用面積叫價微升至14,480元水平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,美國聯儲局預期2023年前都不加息,在多國持續量寬下,市民加快上車的決定。

將軍澳本月衝破300宗

沙田第一城於過去周末率先誕下呎價2.1萬元紀錄新高後,美聯物業黃錦瀚表示,15座高層A室,實用面積980方呎,屬三房單位設有露台,業主以1,138萬元沽出單位,實用呎價13,895元。本月屋苑成交量已衝上25宗,有望挑戰今年1月逾60宗水平。

香港置業劉浩勤指出,將軍澳本月二手已衝破300宗大關,錄310宗,帶動將軍澳區首季已錄1,090宗買賣。

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