二手成交|嘉亨灣月內兩誕樓王 呎價逼2.9萬破頂

更新時間 (HKT): 2021.03.21 19:59
西灣河嘉亨灣

二手樓市升溫,破頂價重現。西灣河嘉亨灣相隔不足兩星期再有「新樓王」誕生,一個全海景3房單位,呎價逼2.9萬元再創新高。小西灣藍灣半島亦有2房戶癲售近900萬元。

嘉亨灣本月暫錄得11宗成交,月內兩誕樓王。消息指3座中層A室,實用面積1,129方呎,3房間隔,享全海景,屬一綫優質貨,成交價3,268萬元沽出,呎價28,946元,兩價均創屋苑分層戶歷史新高。屋苑舊紀錄於本月初末錄得,為同座極高層B室,實用面積1,129方呎,當時作價3,180萬元,呎價28,167元,意味新成交將紀錄推高近3%。

購買力流向二綫屋苑,帶動樓價向上。消息指,小西灣藍灣半島2座高層F室,實用面積455方呎,成交價893萬元,創屋苑2房戶近年新高。

上車客「睇相」705萬買海翠花園

盈豐地產黃煒炘表示,屯赤隧道通車帶動屯碼區近日二手交投暢旺, 區內客加快步伐入市。海翠花園1座低層G室,實用面積668方呎,3房間隔,享全海景並設有靚裝修,獲一名租轉買的上車客在無樓睇下以705萬元承接,呎價10,554元,屬市價水平。單位放盤短短數天,原本叫價718萬元,累減13萬元即成交。黃煒炘又指,單位有租客住,原本已約明天(周一)睇樓,但買家怕再等單位會被人截糊,所以睇相都照買。而同類型單位,一年只是得一至兩個放盤。

新都城串燒成交業主細2房換大2房

美聯物業黃少明表示,樓市氣氛旺,將軍澳新都城錄串燒成交,一名業主昨晚以688萬元沽出屋苑2期3座一個細兩房單位,賬面獲利350萬元後,今日隨即斥745萬元買入3期1座中層D室一個實用面積470方呎大兩房間隔,呎價15,851元。代理表示,新都城本月暫時已錄得45宗成交,已追平上月全月45宗,全月勢打破2012年10月錄得的46宗紀錄。

Capri兩房連天台1,040萬沽

香港置業劉浩勤表示,將軍澳本月已錄得約340宗二手買賣,其中Capri 10A座頂層D室,實用面積518方呎,2房間隔,連354方呎天台,以1,040萬元沽出,呎價20,077元。原業主2015年以815.7萬元買入,賬面獲利224.3萬元離場,6年升值27%。

青華苑無契樓連地價售320萬 平過綠表

二手業主收窄議價空間令成交量回落。青衣本周末暫錄得4宗成交,與上周13宗比較,大幅減少近七成。不少筍盤被消化,除了凶層同層戶外,「無契樓」亦有人願意承接。

市場消息指,青衣居屋青華苑B座低層12室,實用面積363方呎,屬無契樓,上周五放盤,自由市場叫價330萬元,由於價錢吸引,放盤一天便以320萬元易手,呎價8,815元,比市價平最少兩成。據滙豐及中銀網上估價,單位估價393及396萬元。中原地產蔡偉明表示,業主稱當年因火災燒了屋契(樓契正本),現透過律師向房委會申請補領樓契副本。他又指,樓契副本仍能承造按揭,但可能估不到高成數。新買家為同區分支家庭,見抵買便入市。

土地註冊處資料顯示,業主1986年以一手價16.07萬元(未補地價)買入上址。

翻查房委會成交紀錄,康華苑今年仍未錄得綠表成交,去年則錄得6宗,造價413.8萬至538萬元,反映上述「無契樓」已平過綠表市場。而對上一宗低過320萬元的綠表成交,要追溯至2015年,當時一個實用面積415方呎高層戶以285萬元賣出,呎價6,867元。

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