禮拜日睇樓‧將軍澳|單月300宗二手成交 直擊低估價5%筍盤

更新時間 (HKT): 2021.03.21 09:00

《禮拜日睇樓》追貼各區最新二手市況,邀請地產代理推介筍盤。所謂筍盤,以價錢和質素釐定,可能是低於市價、低過銀行估價,亦可能是罕有、獨特、靚裝修。二手市況自農曆新年後,持續暢旺,中原地產研究部預計3月份全月有望錄得8,500宗成交。其中將軍澳交投旺,香港置業分區董事劉浩勤表示,將軍澳區已近300宗成交,有機會創出自SSD以來單月成交量新高,亦會推介將軍澳中心一個高層3房單位。

根據中原地產研究部表示,二手交投持續暢旺,宗數連升兩個月,3月份全月成交有望錄得8,500宗,有望打破2020年6月全年高位8,254宗,僅低於2019年5月10,353宗,有機會創2019年社會運動及2020年疫情後新高水平。其中將軍澳二手成交熾熱,香港置業分區董事劉浩勤表示,將軍澳區已錄得超過300宗二手成交,如果按進度預計3月份全月會突破500宗成交,如果事成,成交量將會是創自SSD以來的單月新高。本周日區內預約睇樓量已經有超過300組客戶,最多人睇樓的二手屋苑包括將軍澳中心、維景灣畔及新都城。這3個屋苑的平均實用呎價,對比去年已升2%至3%。

今日推介筍盤是將軍澳中心2座高層F室,實用面積677方呎,間隔3房2廁,叫價1,058萬元,呎價15,628元。劉浩勤指:「為何要推介這個單位,因為同一座一個低層同類型單位近期以1,028萬元成交,而這個單位是高層,價錢是1,058萬元,網上銀行估價1,114萬元,即是說,叫價比低估價低5%。這類型的單位市場有近10個放盤,但一般業主叫價已超過1,100萬元。」

業主將廚房改為開放式廚房,將原有洗衣機位置改為焗爐,洗衣機就放在洗手間。客飯廳寬敞有對流窗,原裝木地板換成地磚,遠望山景。房間方面,業主將原裝掩門轉成趟門,令房間更實用,第一間房做了個大衣櫃可收納大量衣物,即使做了衣櫃,旁邊仍可以放床。第二間房做了地台床,下面多儲物空間。主人房面積超過100方呎,無論是擺放大衣櫃及雙人床都沒問題。單位裝修企理,只需簡單髹油清潔放入傢具,基本上即可入住。

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