差餉2021|白加道四叔「李氏皇宮」打低湖北首富 登全港最貴超級豪宅之巔

更新時間 (HKT): 2021.03.22 17:37

由湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道89號大宅,租值雄踞全港超級豪宅租值榜首達六年,終被本地富豪奪走寶座位置。四叔李兆基旗下山頂白加道35號「李氏皇宮」,在差餉物業估價署公最新租值顯示,白加道35號大屋租值達2,646萬元,平均一個月租值220.5萬元,日租達逾7萬元,「李氏皇宮」登上全港最貴租值超級豪宅「一哥」之位。而山頂Mount Nicholson最貴洋房租值一年跌15%。

「四叔」李兆基兒子李家誠,逾十年前,拍賣場上說「屋企人想住吓house」,就一舉以18.2億元投得前身是許世勳家族的山頂白加道35號屋地,大宅逾十年來打造「李氏皇宮」,建有3幢洋房,整個超級皇宮圖則更申請禁止查閱,更顯神秘。3幢洋房中,面積8,788方呎的1號屋,估值最高達924萬元;面積8,182方呎的2號屋,估值864萬元;面積8,124方呎的3號屋,估值816萬元,單是3座洋房估值合共2,604萬元。項目2018年獲批入伙紙時,顯示李氏大宅可獲豁免的樓面達31,572方呎,當中約1.7萬方呎停車場及上落客貨範圍獲得豁免樓面,車位涉及租值42.24萬元,因而洋房連同車位整個「皇宮」達2,624萬元。而李兆基居住多年的中半山麥當勞道36號「舊居」惠園頂層,最新租值562.38萬元,較去年錄663.66萬元下跌7%。

差餉物業估價署公佈2020至21年度全港物業的租值估價,各大富豪的物業租值「大洗牌」。從事洗浴用品的絲寶集團老闆兼湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道89號大屋,新一年度差餉租值為1,265.4萬元,較去年租值1,301.4萬元下跌3%,平均每月租值105.45萬元。至於,早前重奪本港首富首置的長和系創辦人李嘉誠,「李超人」的深水灣道79號大宅,最新租值為855.6萬元,較去年927.6萬元跌7.8%。

在環球經濟受挫下,普遍豪宅租值均見下跌,部份「新晉」超級豪宅跌幅更為顯著。如登上亞洲樓王寶座的山頂Mount Nicholson,部份洋房租值跌幅超過10%至15%。其中,2號屋今年最新租值錄得658.08萬元,較去年下跌高達15%,洋房於2018年以13.99億元賣出,實用呎價高近15萬元,膺亞洲最貴洋房首位。至於,由周星馳「星爺」持有的山頂普樂道12號大屋,去年曾將大屋向美資JPMorgan抵押,大屋最新租值為654.84萬元,一年亦跌15%。

而2016年以10.8億元售出的1號屋,外牆一度疑違公契「剝光豬」,最新租值812.88萬元,較去年同樣下跌15%。同樣租值跌幅達一成的包括大劉劉鑾雄的渣甸山高士美道2號大屋,最新租值739.1萬元,租值於一年間下跌10%。堪稱最難進駐成為業主的大浪灣道,由騰訊(700)主席馬化騰持有的大浪灣道13號,以及及今年54歲的「小小超」李澤楷的大浪灣道12號,於2021/22年度租值同樣維持不變為595.5萬元。

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