查封黃馮|金管局研樓宇買賣不經律師行 銀行間直接過數 梁繼昌:可利用區塊鏈技術

更新時間 (HKT): 2021.03.22 20:53
黃馮律師樓事件苦主年初召開記者會追討血汗錢。

黃馮律師行去年底被介入接管,業務即時結束,部份客戶因買賣樓宇或敍造樓按而存放在該律師行的資金全數被凍結,動搖大眾對律師樓作為資金託管人的信心,市場上亦有人提出不少改革建議。

金管局承認正與銀行界研究物業交易的替代付款機制,以減低一旦按揭律師行營運出現重大問題時,對銀行及客戶造成的影響,並期望持份者積極討論和跟進,以提升對各方的保障。

擁有律師及會計師資格的前立法會議員梁繼昌同意,在現行機制下律師樓的確有機會可以動用客戶賬戶資金,認為有改革堵塞漏洞的需要。他又批評香港物業買賣機制落後,至今無將樓契電子化,未能減低交易風險、買賣成本及縮短交易時間。

講到金管局最新「替代付款機制」構思,梁繼昌認為「直接過數」不失為一個理想的改革方案,但前提是利用區塊鏈技術建立實時認證機制,讓律師及買賣雙方實時查核資料及同意轉賬,他又指,律師不是完全被廢武功,仍可以在「查契」及處理按揭等事宜發揮作用,惟他相信整體改革需時諮詢及討論,未必能於短期內落實。

業界:可研區塊鏈平台

最極端的情況是完全「去中介化」,CoinUnited.io共同創辦人兼RedSo合夥人李思聰指出,儘管律師不再有託管資金的角色,仍要負責檢閱、核實、確認樓契,在交易上有關鍵影響,即使無鎖死資金,但同樣影響交易進度。他續建議政府與時並進,分階段將樓契電子化,尤其是可由新盤入手,經程式處理查核後,再透過付款程式將本來暫時預留的資金解凍並進行轉賬,並在現有樓契上更新持有人買入記錄即可。

區塊鏈科研創辦人兼行政總裁梁永熹建議,可以利用一個共同區塊鏈平台保存樓宇買賣雙方的所有協議、轉賬、按揭、土地擁有人註冊記錄,以省卻律師現時擔當的認證工作,以及不再需要由中介人代為申請按揭貸款,從而加快買賣交易流程,同時亦可壓降中間費用。

根據《信報》報道,金管局正與銀行界研究,日後買賣樓宇所涉的大額資金,擬不經律師行處理,改由銀行之間直接「過數」,例如按揭放款銀行把資金直接發放至賣方的銀行戶口,避免客戶再因類似事件而受影響。

按揭界:有效降低管理風險

星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出,是次金管局建議可保障銀行及客戶雙方,令上車人士不會因為律師樓被封殺這些無法預計的風險而遭受無妄之災,銀行亦可有效減低管理風險。

不過,他同時表示,即使日後樓宇買賣的付款機制有新安排,律師行仍擔當審閱樓宇業權和買賣合約的重要角色,單位的業權及轉讓限制出現問題亦並非少見,業主經授權人處理住宅買賣,委託有信譽的律師行較有保障。

香港律師會回覆表示,律師的首要責任是保障其客戶的合法權益,現行房屋買賣的法律程序是以保障交易各方的權益為出發點,每個步驟都有法律依據,一環扣一環,任何改動都須要仔細考慮對全套法律程序的影響,也需要其他措施以配合改動,確保改動不會削弱對交易各方權益的保障。在此前提下,律師會將盡力提供專業意見,以求合力完善現有制度。

-----------------------------

掌握理財智慧 感受生活品味

investMAN全新網頁 優雅登場

-----------------------------

點擊即睇《Bitcoin投資入門手冊》

一書盡覽新手必讀資訊

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

-----------------------------

支持蘋果深度報道,深入社區,踢爆權貴,即Like蘋果專題及調查組FB專頁

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner