金管局擬銀行間直接交收款項 
買樓研不經律師行過數

更新時間 (HKT): 2021.03.23 02:00
■黃馮律師行苦主月前召開記者會,冀討回血汗錢。

【本報訊】黃馮律師行有員工挪用客戶款項被介入接管,超過百位苦主因買賣樓宇而存放在該律師行的資金遭到凍結,事件引來社會廣泛關注。金管局表示,正與銀行界研究物業交易的替代付款機制,以減低一旦按揭律師行營運出現重大問題時對銀行及客戶的影響。據悉日後物業交易部份款項或繞過律師行,由銀行間直接過數。

香港市民進行樓宇買賣,涉及資金都會交予律師樓處理。現時銀行向客戶批出按揭貸款後,資金會存入客戶的按揭律師樓,由律師跟進後續工作,包括把買樓款項轉交代表賣方的銀行;而買家需繳付的「細定」亦先交由律師樓處理。

消息指,金管局與銀行公會正構思,買賣雙方的資金交收將不再經律師樓,改由放款銀行直接「過數」至賣方銀行,較細款額可利用本票或支票進行,避免客戶再因類似事件而受影響。

減律師行出事對客戶影響

銀行公會發言人回應查詢時表示:「銀行公會的專責工作小組會研究銀行客戶透過承造按揭,購買住宅物業時,用其他方式進行交收結算。工作小組的目標是保障樓宇買賣雙方的利益,讓交易能夠暢順地完成。銀行公會會繼續與各個持份者保持溝通,而最終建議的方案,需要獲得香港律師會及相關監管機構的同意。」

金管局承認正與銀行界研究物業交易的替代付款機制,以減低一旦按揭律師行營運出現重大問題時,對銀行及客戶造成的影響,並期望持份者積極討論和跟進,以提升對各方的保障。律師會發言人回覆,任何一環的改動,都必須仔細考慮,對全套法律程序的影響,以確保改動不會削弱對交易各方權益的保障。

有銀行界人士認為,做法可減低客戶未能履行買賣合約的風險,「款項存放喺銀行,銀行有律師樓的指示直接過數畀賣方,兩邊都唔怕資金俾人挪用,其實係好事」。惟他補充,目前客戶已可選擇存放本票到律師樓,而非將現金存到律師行戶口;又或者律師樓可以為客戶設立獨立的戶口處理程序中的款項。

梁繼昌籲用區塊鏈認證

擁有律師及會計師資格的前立法會議員梁繼昌同意,在現行機制下,律師樓的確有機會可以動用客戶賬戶資金,他建議隨科技的革新,可以利用區塊鏈技術建立實時認證機制,讓律師及買賣雙方實時查核資料及同意轉賬。將樓契電子化可以減低交易風險、買賣成本及縮短交易時間。他又指,律師不是完全被廢武功,仍可以在查契及處理按揭等事宜發揮作用,惟他相信整體改革需時諮詢及討論,未必能短期內落實。

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