瑞房去年蝕7.4億人幣不派息 羅康瑞看淡經濟:疫情影響未完全浮現

更新時間 (HKT): 2021.03.23 17:20
瑞房主席羅康瑞。

瑞安房地產(272)去年業績盈轉虧,蝕7.4億元(人民幣.下同),前年同期賺19.32億元,主要因疫情對業務造成嚴重影響,令投資物業及其他物業資產的公平值大幅下跌,核心盈利則跌38%至14.46億元。集團稱考慮到財務狀況及疫情的持續不確定性,將不派發末期息。不過,主席羅康瑞於業績會預告「如無意外,一定會恢復派息」,又稱「賺錢無理由唔派息」。

羅康瑞表示,由於全球疫情仍未受控,加上中美政治局勢不明朗,相信未來1至2年市場仍然波動,故投資會趨審慎及保守,「政府官員話個個打哂疫苗,(經濟)就可以恢復,但其實上年度(疫情)對經濟、中小企嘅打擊,仍然未完全浮現,好多朋友經營好困難,相信好多經濟後遺症喺需要面對。」他又指,內地經濟受疫情影響下快速復甦,相信今年將錄強勁增長,集團仍會於長三角地區尋找投資機會,包括早前投資南京寫字樓項目,期望透過改良資產模式,提升收入回報。

他形容,內地將繼續維持「房住不炒」的主題,認為調控政策可防止樓市過熱,避免如香港樓價般令人難以承擔,又指區域經濟將成為未來發展的焦點,部分城市或放寬戶籍政策,吸引人才流入並帶來投資機會。瑞安管理董事總經理王穎指,今年集團有約56.2萬平方米面積住宅可供銷售,將視乎上海項目工程進度及市場反應開盤,提升今年售樓目標逾7成至240億元人幣。

辦公室及零售方面,執行董事羅寶瑜表示,今年首三個月租金收入維持穩定,商場人流及銷售額均有不錯表現,較去年同期有所增長;辦公室則因不少企業營運壓力上升,預期辦公樓市場將面臨艱難的調整期,料今年需求仍受抑制,惟長遠仍看好上海市場。

瑞安去年收入45.97億元,按年跌56%,截至去年12月底,合約物業銷售額升69%至212億元,已認購銷售額49億元,預計陸續於今年上半年及之後轉成合約物業銷售。整體毛利率則為51%,與去年相同,期內淨負債比率為45%,按年跌7個百分點。商業物業方面,期內租金及相關收入總額跌2%至25.28億元,集團指,零售銷售從第3季起明顯復甦,去年12月銷售額已達前年同期水平的110%。

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