【樂活道】樓市暢旺 業主心雄 - 藍友斑

更新時間 (HKT): 2021.03.24 02:00
■中小型單位近月成交暢旺,業主口價非常硬,幾乎找不到絲毫減價的空間。 資料圖片

最近三個星期,每逢週末,我就相約金牌經紀Z四出睇樓,主要圍繞校網區內的物業,包括灣仔、跑馬地、上環、九龍城;我是以投資者的心態去搵筍盤,所以集中睇兩房中小型單位為主,也是用來長線收租。屈指一算,這三個星期我已經看了超過50個盤。

而我最大的感受,是這些中小型單位的成交暢旺到不得之了。

我去睇樓,必定隨身攜帶支票簿,一來是睇中心水要立即落訂,其次是對於經紀來說,有支票易傾價好多。

在這50個上車盤中,我睇中了4個,分別落了4張支票,但結果一個都沒有買得成。買賣不成的原因,都是業主反價,甚至封盤。

其中有一單最大機會成事,是位於九龍城的一個上車盤,業主開價700萬,我還688萬,最後大家口頭決定在693萬成交。我仍記得當時是下午六時,心諗應該買得成,經紀Z已經開單,就等業主落樓簽名。我順便去文記買兩磅靚手切牛肉,打算返屋企食牛肉火鍋慶祝。

求過於供 售價企硬

怎料去到6:15 ,業主突然間打電話畀經紀,說他不賣了,我們百思不得其解,經紀一直追問他是不是有其他客畀更高價錢,我甚至說加價到698萬吧,差幾萬蚊冇所謂,純粹希望買得成。業主說沒有人追價,我甚至是市場上願意畀最高價的,只是業主因為淨係得一層樓,賣了又要搵地方搬,一時三刻覺得換樓又不夠錢,一動不如一靜,所以call off。

作為物業投資者,我沒有氣餒,因為人人的打算都不同,有時要搵到值得投資的筍盤,需要很大運氣,大前提是要多出去睇樓,跟經紀混熟,才可以拿到真正好的盤源。3月睇了50次樓,4次落訂,4次都落了空,只能說自己不夠幸運。

我挑選投資盤的條件,首先是要睇大廈的管理,由於我多數都係買二手樓,管理公司和業主保養是否妥善,是最重要的因素。其次,我會優先選擇名校網內的小型上車盤,因為這些盤源都不愁租客,譬如選中西區300呎左右的單位,經常有外國客租住,這些單位的租值回報通常都不錯。

其實投資二手樓沒有甚麼神秘竅門,工多藝熟,以我這個月睇樓的經驗來說,業主口價非常硬,幾乎找不到絲毫減價的空間;最後我跟金牌經紀回到他的那間地產行,內裏有十多台客等睇樓,就知道樓市有多暢旺了。

藍友斑

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