二手成交|沙田中心呎價重上2萬元關口 逼歷史高位

更新時間 (HKT): 2021.03.24 18:08
沙田中心呎價重上2萬元,創近9個月新高。

二手樓市持續升溫,各屋苑陸續出現破頂價。新界指標屋苑沙田第一城早前呎價升破2.1萬元,區內樓市即時起哄。沙田中心及河畔花園,疫市下呎價齊齊重上2萬元,新城市廣場亦出現首宗千萬2房成交,創歷史新高。

美聯物業陳國良表示,沙田中心呎價重上2萬元,位於東寧大廈中層E室,實用面積288方呎,原則1房間隔,但已改為開放式,享全城門河景,景觀開揚,屬優質貨,今年1月放盤,業主嗌價600萬元,最後以580萬元賣出,呎價20,139元,為屋苑自去年6月以來呎價首次重上2萬元關口,距歷史高位不足5%。 翻查成交紀錄,屋苑呎價2萬元以上成交並不多,連同今次成交,歷來只出現過6次。其中東寧大廈一個連天台單位,實用面積292方呎,去年5月以618萬元成交,呎價21,164元創下歷史新高。

中原地產馮澤源表示,新城市廣場最新錄得5座中層B室成交,實用面積583方呎,2房間隔,業主開價1,050萬元,議價後以1,000萬元易手,呎價17,153元,創屋苑2房新高價。原業主2013年以638萬元入市上址,持貨約8年,賬面獲利362萬元離場,升值約56.7%。翻查成交紀錄,屋苑2房單位,對上一次新高於2018年4月錄得,當時作價970萬元,相隔3年後紀錄再推高30萬元。

細價樓表現回勇,沙田河畔花園呎價再現「2字頭」,C座頂層3室單位,實用面積242方呎,連約277方呎天台,以490萬元售出,呎價20,248元,算是平價成交,同座高層3室一個普遍分層單位,今年1月以490萬元成交,換言之今次成交的特色戶與分層戶同價。原業主1997年以198萬元買入,賺292萬元離場。

沙田第一城事故盤賣518萬

業主收窄議價空間,平價盤已被消化,事故單位亦獲承接。消息指沙田第一城50座高層A室,實用面積284方呎,註冊處資料顯示業主在單位內過身,故成交價僅518萬元,比銀行估值560萬元低近8%。

綠悠雅苑綠表2房730萬平紀錄

全港首個「置安心」屋苑青衣綠悠雅苑,近期亦交投熾熱,本月暫錄5宗成交。其中1座高層G室,實用面積539方呎,2房間隔,於綠表市場以730萬元沽出,呎價13,544元追平屋苑綠表最高紀錄。原業主2013年以376萬元買入,勁賺354萬元離場,賺幅94%。屋苑對上紀錄為同座樓上一層G室單位,去年11月以730萬元易手。

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