銅鑼灣商業地周五招標 估值248億

更新時間 (HKT): 2021.03.24 02:00
■加路連山道地段為近年矚目商業地王之一。

【本報訊】地政總署昨日公佈,將於3月26日(周五)起開始招標新界古洞第25區的粉嶺上水市地段第279號及銅鑼灣加路連山道的內地段第8945號,前者4月23日截標,後者則將於5月7日截標,其中加路連山道商業地市場最高估值近250億元。

古洞地料售60億

加路連山道地段為近年矚目商業地王之一,市場早前估值最高達248億元。地段鄰近南華體育會,位於保良局歷史博物館對面。地段地盤面積近16萬方呎,最高可建樓面高達107萬方呎,中標財團需要按照賣地條件興建幼兒中心、長者日間護理中心和地區康健中心。市場估值差額頗大,每方呎樓面地價1.05萬至2.3萬元,即估值總額為113億至248億元。

古洞第25區的粉嶺上水市地段第279號地段地盤面積近20萬方呎,最高可建樓面近120萬方呎,位處於粉嶺公路近石仔嶺花園一帶。根據賣地條款要求,中標財團需要興建公共運輸交滙處。市場早前預料地段估值介乎48億至60億元,每方呎樓面地價介乎4,000至5,000元。

港府首次推出古洞北發展區住宅用地,該處一帶被視為新的「麵粉」供應重鎮,即將推出的地段,約為粉嶺市中心及落馬洲口岸中間,交通配套相對落後,目前只有小量巴士前往。

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