花旗減按息 低見H+1.28厘 
瞄準大客 部份細行同調低

更新時間 (HKT): 2021.03.24 02:00
■市傳花旗香港降低H按息,惟只針對個別優質大客。

【本報訊】新股招股降溫市場「水浸」,銀行要尋找資金出路。市傳因早前多間大行已將新造拆息按揭(H按)息率降至H+1.3厘,令大細行息率差距縮窄,故個別中小銀行趁資金較平策略性出手,向優質客戶微減H按息率0.02厘至H+1.28厘;據聞降息銀行包括花旗香港,但減息並非以優惠方案形式推廣,只對焦個別貸款額逾1,000萬元或以上優質大戶。

綜合分析指,暫時零星減息行動,主要是中小行冀提高業務量及交叉銷售之舉,未覺會觸發大行降息迎擊。

滙豐:定期檢視按息

H按一般與1個月港元拆息定盤價掛鈎,以昨日水平為0.152厘計(按日跌0.004厘),H+1.28厘即實際按息為1.432厘,以貸款額700萬元為例,息率微減後每月供款僅慳數十元。

對於被指H按可低至H+1.28厘,花旗發言人回覆稱,「我哋牌價冇改變」,目前其牌價息率為H+1.5厘,現金回贈最多為貸款額1%。

市傳除花旗外,亦有個別中小行為大額按揭貸款客戶,零星提供低至相同息率優惠。

本地龍頭行兼按揭市佔率排首位的滙豐,發言人回覆查詢指,該行會定期檢視樓按息率、現金回贈及其他優惠,並根據市場情況作調整。第二大行中銀香港(2388)亦稱,該行包括按息及現金回贈等按揭服務條件,會視乎貸款額、客戶關係等因素而定。

上商研究部主管林俊泓認為,即使季結臨近及美國終止延長補充槓桿率,拆息都未見扯緊,癥結與招股降溫導致資金成本下降有關,加上樓市企穩,中小行短線部署「搶吓按揭」兼提高交叉銷售,屬可理解做法。但他指美國長債息仍高企,與其減2點子搶樓按生意,銀行調撥更多資源投資美債回報或更划算。

交投旺令銀行「塞車」

經絡按揭首席副總裁曹德明謂,大行按息由早前H+1.35厘減至目前H+1.3厘,與中小行優惠拉近,現時市場資金充裕及拆息續低,因而有個別銀行為爭取優質客戶而減息,但估計是零星個案,集中月薪至少達6萬元或以上高薪客。

中原按揭董事總經理王美鳳亦稱,近月樓巿續旺及經濟逐步恢復,銀行對樓按業務積極性增加。由於目前銀行體系資金充裕,造就銀行有略為下調新批按息空間,個別個案開始下試跌穿H+1.3厘水平,但銀行對調減按息仍然克制,加上近月樓市趨旺導致部份中小行初現 「塞車」,她相信暫時按息進一步下跌機會不大。

東亞銀行(023)發言人指,該行目前並無向客戶提供H+1.28厘的按息,H按最低為H+1.3厘及現金回贈最多1.2%。

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