法興太古廣場寫字樓縮減一層 星展傳提早6年棄租港島東中心兩層料慳租1.58億

更新時間 (HKT): 2021.03.24 19:19
法興最新落實棄租金鐘太古廣場3期辦公室一層樓面。

疫情下,在家遙距工作成新常態,加上本港政治前景未明,多間外資機構相繼減少寫字樓租用樓面,甲廈爆發一輪撤租潮。有外電報道指,法國興業銀行(法興)位於金鐘太古廣場3期的辦公室將縮減一層樓面;另星資星展銀行市傳將棄租太古地產(1972)旗下鰂魚涌甲廈港島東中心兩層樓面。

《彭博》引述文件指,法興最新落實續租位於太古廣場3期的6層辦公室。銀行發言人指,經過評估集團員工在家工作的期望、現有辦公室位置的便利性,以及搬遷寫字樓成本等種種因素後,決定棄租現有的一層樓面。

不過,據土地註冊處資料,法興早於2005年起租用太古廣場3期部份樓面,目前已承租該廈7層,包括19樓、28樓,以及34至38樓;惟相關樓層租約期至今年9月底屆滿。資料顯示,集團新近已簽訂協議,為19樓及34至38樓樓層續租,租約由今年10月至2026年12月底止,每月租金為898.04萬元;即集團實際撤租該廈一層樓面。

此外,《彭博》引述消息人士指,星展將退租港島東中心兩層樓面,涉及逾4萬方呎,而集團目前於該廈正租用8層樓面,即辦公室由8層縮減至6層;業主亦即將於市場上為相關樓層招租。不過,報道指,太古發言人回覆查詢時表示,截至昨日,港島東中心出租仍為100%;本報記者曾就租賃事宜以電郵向星展查詢,惟未獲回覆。

據土地註冊處資料,星展早於2008年以呎租22元,租用港島東中心6至16樓,合共11層樓面,當時每月總月租達493萬元。集團及後於2016年8月,續租相關樓層至2028年7月底,租約期長達12年,若棄租消息屬實,即集團提早6年退租兩層樓面;惟未有續租租金顯示。

按太古地產去年第四季營運數據報告,港島東中心當時最新市值呎租為50中位至70低位,以每方呎55元計,保守預料星展提早退租兩層樓面,每年可慳租約2,640萬元,6年則節省約1.58億元。

翻查資料,星展近期亦有減持在港物業,其中上月則沽出尖沙咀金馬商業大廈一地舖,面積約1,878方呎,套現8,788萬元離場。

事實上,多間外資金融機構先後退租甲廈樓面,包括瑞銀集團上月市傳已遷出上環甲廈李寶椿大廈一層樓面,並有意於餘下樓層租約期滿時棄租。此外,渣打集團(2888)於上月初亦傳出將棄租中環渣打總行8層樓面。

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