康怡「烹夫案」樓上2房劈百萬沽 「驚冇樓住好過驚鬼」

更新時間 (HKT): 2021.03.25 18:20

樓市缺盤,33年前被揭發「烹夫案」的鰂魚涌康怡花園D座亦連環錄得成交。

區內代理表示,康怡花園D座低層10室,2房間隔,雖然與烹夫案超級凶宅已相隔3層,但仍要減價百萬,業主最初開價880萬元,至近期減至808萬元仍乏人問津,最後要減多28萬元,至780萬元才獲承接,按單位實用面積505方呎計,呎價15,446元。買家為外區年輕上車客,曾比較過同區樓價,康怡花園屬藍籌屋苑,「重點係800萬唔使買到500呎」,而周邊二綫屋苑包括華蘭花園,一個391方呎2房單位,最近成交都要753萬元。雖然同座曾有單位發生轟動命案,但代理笑言,「驚冇樓住好過驚鬼」。

據網上銀行估價,單位估值782萬元。不過,若參考屋苑3月份19宗成交個案,平均呎價16,955元,基本上除了D座之外,其他2房成交價全部要「8球」以上,最平為B座低層7室,實用面積497方呎,成交價850萬元,呎價17,103元。原業主則於2000年以193萬元入市,大賺587萬元離場。

康怡花園D座造價連環失守800萬元,本月另一宗低於800萬元成交,為低層2室,實用面積524方呎,2房間隔,成交價763.8萬元,呎價14,576元。

案發單位為康怡花園D座312室,當年由兇案事主在87年10月以82.5萬元購入。此案源於女戶主馬潔芝,發現丈夫傅棠包二奶並產下私生子,便串謀親弟及友人打劫丈夫,但被識穿後,便狠下殺手,揮錘扑死丈夫,再買電鋸將屍體鋸成數十件,放落大煲烹熟,及分批棄掉。事發約兩個月,馬氏將事件告訴死者堂叔及大女,他們遂報警,馬氏被拘捕,之後判入精神病院,並於95年底獲釋。

至於烹夫案單位,自發生凶案後曾3度轉手。案發後兩年,女戶主馬潔芝於1989年2月以95萬元賣出單位,獲利12.5萬元。據土地註冊處資料,該凶宅同日以「摩貨」形式賣給PROMPT SUCCESS LIMITED的公司,作價100萬元,最後由KOBUNET TRADING COMPANY LIMITED於1990年中以116.1萬元購入,至今未曾再轉售。

KOBUNET隨後幾年,曾透過代理行放售,但沒有買家願意接手,其後改為放租,租客皆為外籍人士,較出名的租客是99年以月租1萬元承租的甲組足球隊愉園前巴西外援湯美及其家人。2000年中,也曾委託拍賣行,底價160萬元,但不成功,2004年中最後一次放售也無人問津,便一直作出租。據知,業主多年來收租「回本」。

凶案雖已發生超過30年,但仍被銀行列入黑名單。據滙豐銀行網上估價,康怡花園D座3樓9至16室全層八伙,至今仍零估值。銀行委託估價行進行估價時,亦會考慮單位未來的估值及轉售能力決定是否批出按揭,一些知名超級凶宅更被列入黑名單,同層其他單位亦受到牽連。

烹夫案被喻為「香港十大奇案」之一,曾被改編成電影,包括於1993年上映的《香港奇案之烹夫》,由翁虹主演。

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