物業強拍|恒地25億強拍奪西半山翡翠園 黃浩明:料未來舊樓收購量難增

更新時間 (HKT): 2021.03.25 15:47
恒地最新以強拍底價25億元,奪得西半山翡翠園。

政府麵粉量越來越少,明日大嶼發展亦遙遙無期,發展商要增加土地儲備,市區舊樓強拍重建成為一大來源。繼上週完成黃埔必嘉街項目強拍後,恒地(012)最新再下一城,以25.05億元拍得西半山翡翠園。

西半山翡翠園地盤面積2.75萬方呎,現時為3座10層高住宅物業組成,可建總樓面約13.8萬方呎,拍賣底價25.05億元,恒地執行董事黃浩明於現場持1號牌拍賣。黃浩明指,項目原本打算興建作特色豪宅,不過詳細規劃仍然在考慮當中,目前尚未有定案。

被問到政府官地越來越少,集團如何覓地,黃浩明指,集團一直以多元化方式增加土地儲備,除了收購舊樓重建外,亦透過農地換地方式增加土儲發展。不過他指,近年收購舊樓的成本逐漸上升,收購難度增加,黃浩明相信,未來舊樓重建的住宅供應量或難增加。

佐敦禮苑大廈申請強拍獲批 底價7.74億元

另外,華懋就佐敦德興街禮苑大廈申請強拍,底價7.74億元,剛獲批出強拍申請,項目現為一幢樓齡已50年的商住大廈,兩年前華懋集團已集遂廈近82%業權,隨後申請強拍,可建樓面約10萬元方呎,兩年前申請強指估值為5.5億元,現時底價較兩年前估值報告高四成,雖然購入「麵粉」成本增多,亦無礙發展商併購舊樓進進度。

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