二手成交│深灣軒2房1,190萬沽雙破頂 業主大賺767萬

更新時間 (HKT): 2021.03.25 16:51
鴨脷洲深灣軒

二手樓市重現破頂潮。焦點新盤黃竹坑晉環醞釀推售,港島二手率先創高價。其中,混合式住宅的果鴨脷洲深灣軒連環錄成交。香港置業梁文輝表示,本月至今深灣軒錄7宗買賣成交,較上月同期5宗大增4成。

香港置業胡志軒稱,深灣軒3座高層A室,實用面積508方呎,2房間隔,向東南飽覽深灣遊艇會及海洋公園景觀,單位放盤當日即獲區內客接洽,業主不設議價,最終零議價以1,190萬元沽出,呎價23,425元,兩價均創屋苑2房歷史新高,買家為首置客。單位原由兩人聯名持有,2004年以422.4萬元買入,至2006年內部轉讓將其中一人甩名,作價192.5萬元,現沽貨賬面獲利767.6萬元或1.8倍。

胡志軒續稱,另一宗成交為深灣軒同座低層G室,向北望海景,3房間隔,實用面積558方呎,同樣放盤當日即獲區內客接洽,業主亦不設議價空間,單位以1,000萬元成交,呎價17,921元。梁文輝表示,樓市交投旺,政府「躍動港島南」計劃推出,為南區發展帶來憧憬,加上區內大型新盤快推,帶動區內二手樓市愈趨熾熱。深灣軒乃政府混合式房屋,原計劃是將三成樓面撥出作資助房屋,惟計劃最終告吹,第1及第2座原本是計劃作資助房屋,第3座是私樓,因而只有第3座只有露台及大單位。

盈翠半島移民盤低市價5%易手

香港政治氣候急劇變化,不少港人賣樓移民。青衣盈翠半島最新錄得一宗移民盤成交,業主低市價5%沽貨。中原地產李永康表示,盈翠半島3座中層A室,實用面積752方呎,三房套房連儲物房間隔,享荃灣西方向海景,叫價1,450萬元,業主因打算移民,故願意擴大議價空間以加快賣樓套現,最終共減97萬元,以1,353萬元沽出,呎價17,992元。

李永康指,買家為區內租客,見近期普遍業主叫價轉趨硬淨,上址業主難得肯減價,減價後價錢更較對上一宗同類單位3A座高層A室樓價1,428.8萬元低水約5%,價錢吸引,遂立即拍板承接。原業主2010年7月以590萬元買入單位,勁賺763萬元離場,賺幅1.3倍。盈翠半島本月累錄10宗成交,平均呎價約18,100元。

慈父477萬買得寶花園贈愛女

利嘉閣鮑允中稱,九龍灣得寶花園F座低層6室,實用面積282方呎,一房間隔,望內園泳池景。單位原以488萬元放盤,減價後獲一名慈父以477.5萬元承接,呎價16,933元。單位有50萬元新裝修,慈父見單位備有靚裝修,即看即買送贈愛女,以助愛女上車置業。原業主2007年8月以100萬元購入上述單位,賬面獲利377.5萬元,升值約3.8倍。

利嘉閣彭嘉豪表示,馬鞍山曉峯灣畔5座中層D室,實用面積653方呎,三房套間隔,望海景,以950萬元成交,呎價14,548元。

廣播道碧麗閣連車位1,178萬沽

中原地產余社朝表示,九龍塘廣播道碧麗閣D座高層1室,實用面積689方呎,三房間隔連露台,最新以1,178萬元連車位成交,呎價17,097元。原業主2004年8月以264萬元連車位買入單位,持貨近17年,勁賺914萬元離場。

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