康怡「烹夫」同座劈百萬 
780萬沽 代理稱「驚冇樓住好過驚鬼」

更新時間 (HKT): 2021.03.26 02:00

【本報訊】樓市缺盤,另類盤頓成市民上車大熱。33年前被揭發「烹夫案」的鰂魚涌康怡花園D座連環錄得成交,一個與案發單位相隔3層的兩房戶,勁劈百萬才獲承接,樓價不足800萬元,平過毗鄰居屋康山花園。地產代理笑指,同座有超級凶宅又如何,「驚冇樓住好過驚鬼」。

康怡花園D座1988年發生轟動全港的烹夫案,令多年來不少買家避之則吉,要等到大旺市,周圍缺盤該座才有成交。消息指,該座剛連錄兩宗買賣,其中低層10室,雖與烹夫案單位相隔3層,但一樣要劈價百萬;業主放盤已4個月,原本叫價880萬元,最後780萬元成交,按單位實用面積505方呎計,呎價15,446元。

平過居屋康山花園

買家為外區年輕上車客,曾比較過同區樓價,康怡花園屬藍籌屋苑,「重點係800萬唔使買到500呎」,而周邊二線屋苑包括華蘭花園,一個391方呎兩房單位,最近成交都要753萬元。雖然同座曾有單位發生轟動命案,但代理笑言,「驚冇樓住好過驚鬼」。原業主2000年以193萬元入市,大賺587萬元。

康怡花園兩房售價不足800萬元,平過同區居屋。康山花園一個實用面積484方呎,本月連地價以785萬元售出。康怡花園本月錄19宗成交中,除D座外,其他兩房全部要「8球」以上,最平為B座低層7室,實用面積497方呎,成交價850萬元。

康怡花園D座連環失守800萬元,本月另一宗低於800萬元成交,為低層2室,實用面積524方呎,兩房間隔,成交價763.8萬元。

凶案發生已經超過30年,但仍被銀行列入黑名單。據滙豐銀行網上估價,康怡花園D座3樓9至16室全層8伙,至今仍零估值。中原按揭董事總經理王美鳳表示,近期樓市交投旺,凶宅未必一定做不到按揭,銀行會視乎情況,如「BBQ」(燒炭事故)等相對嚴重性較低的凶宅,及一些曾轉手的凶宅,銀行都開始接受估價,但會調低按揭成數及息率較高。而曾經轟動全港的凶案如「烹夫案」單位,除了凶宅本身外,同層單位銀行一般都不會承造按揭。

滙豐仍能提供估價

至於烹夫案樓上樓下單位能否承造「林鄭plan」,借最高九成按揭。王美鳳表示,按保要先過銀行第一關,就算銀行做,但可能面對估價不足情況。以今次成交單位作例子,滙豐銀行仍能提供估價,王認為「估到價有機會做」。

惟近期不少凶宅買家普遍具實力,按揭也不用做。灣仔星域軒1座高層F室,前國企高層兒子疑因精神分裂於住所內斬母,令單位淪為凶宅,去年以2,000萬元平市價四成賣出。

本報查冊發現,新買家最後「一炮過」支付樓價,毋須承造按揭。

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