佳兆業擬七供一 滿足「三條紅線」

更新時間 (HKT): 2021.03.26 02:00
■佳兆業向大股東郭英成收購北京地產項目。

【本報訊】多家內房股昨日公佈業績,其中佳兆業(1638)建議「七供一」集資,以改善「三條紅線」指標,認購價將參考市場價格,料攤薄影響將低於25%。

集團管理層表示,集團去年僅剩剔除預收款後的資產負債率70%這條紅線未能達標,預計今年底3項指標將全部達成。另外,集團將向大股東郭英成收購北京朝陽耀輝國際城項目,總代價約為130億元(人民幣.下同),該項目為已落成的商住資產,可立刻帶來穩定現金流及收入,現時未賣的公寓出租率為95%。

去年佳兆業營業額按年增16.1%,至557.7億元,股東應佔年度溢利54.47億元,按年增18.6%,每股基本盈利0.891元,派末期息12港仙。主席郭英成表示今年銷售目標為1,300億元,於香港有4個項目,其中去年入股高銀金融(530)出售的啟德地皮,計劃明年4月推售,同時又指文體業務將分拆上市。

碧桂園末期息降27%

至於碧桂園(2007)去年營業額約4,628.6億元,按年下降4.7%,股東應佔利潤350.22億元,每股盈利1.62元,派末期息24.98分,按年跌27%,全年派息45.53分,按年降20.3%。碧桂園總裁莫斌表示,全年可售貨量9,600億元,有信心未來3年集團每年權益銷售按年增10%。

集團預期今年土地開支約2,000億元,與去年相若,而新業務投入為約100億元,主要為機器人業務,莫斌指建築機器人可以批量生產,機器人餐廳也開了80間,有信心明年可以錄得盈利。對於「集中供地」,碧桂園認為,政策可令土地供求更相稱,企業有更好的資金安排;集團而言,涉及的22個城市佔集團土儲約21%,認為相關影響有限。

另富力(2777)去年營業額按年減5.4%,至858.92億元,盈利90.05億元,按年降6.9%,每股盈利2.53元,每股派末期息0.62元,全年派息1元。

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