去年私人住宅落成量激增逾五成 2021年料按年跌逾1成

更新時間 (HKT): 2021.03.26 11:06
差估署公布《物業市場報告》初步統計數字,預計2021年落成量為18,230伙,當中20%為九龍城區單位,即當中有不少為啟德發展項目。

差估署公布《物業市場報告》初步統計數字,報告指出去年私人住宅落成量高達20,890伙,按年大增53%,預計2021年落成量為18,230伙,即按年下跌逾12.7%。另外去年單位入住量為12,550伙,按年下跌35%,導致空置量增加至總存量的4.3%,即52,370伙,按年增加16.7%。

差估署數據顯示,去年落成的20,890伙當中,74%單位位於新界區,19%位於九龍區,另外7%位於港島區,當中以屯門、大埔及元朗三區落成最多單位,佔落成總量的55%。報告預測2021及2022年落成量分別為18,230及19,980伙,其中2021年的落成量中,55%為新界區、25%為九龍區及15%為港島區,當中九龍區激增,主要由於九龍城區提供20%新單位,即當中有不少為啟德發展項目。

2020年雖然全年飽受疫情肆虐,然而報告指本港私人住宅樓市受惠低息環境和用家需求龐大,售價及交投量走勢大致平穩,樓價全年僅輕微下跌0.5%。惟租金走勢下跌幅度較大,隨著經濟放緩及高失業率削弱了租客的負 擔能力,業主普遍願意接受較大幅度的減租。2020年12月的整體租金按年下跌 6.1%。

住宅物業走勢平穩,而非住宅物業去年情況嚴峻。去年私人寫字樓落成量按年大跌74%至74.2萬方呎之餘,使用量更出現負增長,使用量減少308萬方呎,其中甲級寫字樓佔203萬方呎,其中空置量按年大幅增加三成,增加至1,544萬方呎,空置率高達11.5%,為2004年有紀錄以來最高,空置樓面相當於約8幢約200萬方呎的國際金融中心二期。

而私人商業樓宇落成量都按年大跌43%,只有72.1萬方呎,使用量同樣出現負增長,減少116萬方呎樓面面積使用量,空置量都按年增加13.4%至1,422萬方呎;工廠大廈情況亦類同,落成量跌幅相對較少,按年下跌約三成至40.9萬方呎,使用量則減少118萬方呎樓面面積,空置量則增加6.8%至1,117萬方呎樓面面積。

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