去年寫字樓「丟空」樓面等於8幢IFC  業界:仍未到頂

更新時間 (HKT): 2021.03.26 18:32
據差估署數據,去年寫字樓空置量高達1,544萬方呎,相當於8幢中環國際金融中心2期。

武漢肺炎重創本港經濟,在家工作模式成為大趨勢,令寫字樓面對前所未有的挑戰。據差餉物業估價署資料,去年全港寫字樓空置率高達11.5%,創16年新高,涉及樓面更高達1,544萬方呎,相當於8幢「IFC」(中環國際金融中心2期)。甲級商廈成重災區,「丟空」樓面首次突破1,000萬方呎。

差餉物業估價署公佈的《香港物業報告2021》初步統計,去年全港寫字樓空置率升至11.5%,與2019年錄得的9%比較,按年升近3%,為2004年錄得11.5%以來的16年新高﹔去年寫字樓的空置樓面更增至1,544萬平方呎,按年急升近三成,屬有紀錄以來最多。與對上最高紀錄、2003年錄得的空置樓面1,436平方呎比較,再多7.5%,反映香港經濟情況比當年「沙士」更差。

近期爆企業棄租潮的甲級商廈更成重災區,去年空置率達11.8%,按年升31%,是繼2009年以來首次升穿一成水平,創2004年後新高,涉及樓面亦有1,028萬方呎,較前年775萬方呎多36%,亦為有紀錄以來最多。按IFC二期總樓面約200萬方呎計,意味去年寫字樓空置量已等同8幢國際金融中心二期,可見空置量之驚人。

此外,差估署指出,2020年私人寫字樓落成量按年大跌74%至74.2萬方呎之餘,使用量更出現負增長,使用量減少308萬方呎,當中近7成來自甲級商廈。

差估署續指,中美緊張關係和嚴峻疫情均令環球經濟狀況轉差,並壓抑本地寫字樓市況,去年樓價全年下跌5.9%,當中甲廈跌幅最顯著,全年跌12.2%,乙廈亦跌近一成。

平均每9間商舖一間空置

商舖市場為疫情下最受影響。據差估署數據,去年商舖空置量達11.4%,即平均每9間舖就有一間空置,情況慘過「沙士」,涉及約1,421萬方呎樓面,比2003年再多逾300萬方呎。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,本港寫字樓空置率仍未到頂,因為在家工作(Work From Home)已成新的辦公常態,企業未必需要以往的樓面規模去營運,甲級商廈近期出現不少大型企業退租,令寫字樓空置率加劇。當中,東九龍區寫字樓空置情況嚴重,令租金持續下跌,張翹楚認為,暫時未見到有回升的跡象。

另一方面,寫字樓的供應卻愈來愈多,未來多個港島新建商廈將陸續落成,例如中環美利道停車場大廈重建成甲級寫字樓等,新供應增加而需求卻下跌,保守估計2022年寫字樓空置率會達15%創高峯。

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