今期樓行|樓上自修室疫市搵商機 實測$50上五星級酒店望海景任飲咖啡溫書

更新時間 (HKT): 2021.03.28 00:00

即將踏入4月DSE季節,過去一年受疫情影響,學校停課停足大半年,莘莘學子無法回校上堂及溫書,樓上自修室頓成他們的新蒲點。在2016年開業的Desk-One近期生意急增,趁住租金下滑,逆市擴充旺角旗艦店;此外,今年初更睇準酒店空置率高企,與開業僅3年、位於北角的維港凱悅尚萃五星級酒店合作,將酒店房改造成自修室,成為逆市下新商機。

疫情持續除了影響一眾學生,本港酒店業生意同樣大受影響,現時酒店房間空置率高企。Desk-One睇準酒店空置成新商機,今年初與香港維港凱悅尚萃酒店合作,改造位於7樓的6間酒店房作為自修室。香港維港凱悅尚萃酒店是一間開業3年的五星級海景酒店,位於北角渣華道,原屬新地(016)北角豪宅項目海璇的酒店部份,在2018年7月開業,原名是海匯酒店(Hotel VIC on the Harbour),不過在一年後就轉手予凱悅酒店集團經營,改名為香港維港凱悅尚萃酒店。

自修室收費方面以人頭計算,分工作枱及獨立房兩種類別,當中工作枱每30分鐘25元(最低收費50元),平日Day Pass 148元、周末178元(Day Pass最長8小時);獨立房最少3人收費,即一小時收150元(Day Pass最長6小時)。除了北角店外,其他分店基本收費每30分鐘22元(最低收費44元),設有Day Pass,平日128元、周末148元。

記者分別實測北角酒店自修室的工作枱及獨立房環境,首先,記者到訪自修室的5日前向Desk-One book房並付款。到訪前一日,職員以WhatsApp提供登入戶口,戶口內附有QR Code。到訪當日,在酒店大堂check in,向酒店員工展示QR Code登記入住,並填寫健康申報表,之後就拎到房卡。

自修室房間位於7樓,拍卡可到達7樓及其他公共區域,不能到達其他樓層。首先進入工作枱房間。房間屬於酒店中最細的標準客房,面積約253方呎,官網顯示一晚房價為750元,現時有8折優惠,即一晚600元。一入門左手邊為浴室,對照官網圖片,原本房間設置的雙人床或兩張單人床已搬走,換成3張長工作枱及2張細枱,並放置多張電腦椅。房內配有一部膠囊咖啡機及一個茶壺,不過房內不設咖啡膠囊、茶包及零食,用戶需前往走廊公共地方取用。景觀方面,房間大窗對正行車天橋,不過可以側望維港海景。

記者入房時,房內另有一男一女在使用房間,女的是一名30餘歲女士,正在用電腦處理文書,偶爾細聲用電話傾公事,又拎一個飯盒進食;男的年約20歲,他的枱上放了一叠厚厚的大學講義。記者揀了最後排位置坐低,同時是最貼近浴室。當放下行裝準備拍攝時,突然聽到廁所傳來水聲,記者向後一望,竟然透過玻璃清楚見到該男生在馬桶前面站着小便,而他似乎完全未有為意浴室簾子沒有放下,加上自修室相當安靜,他的尿聲可謂響徹整個房間,場面一度十分尷尬。

至於另一間為獨立房,同樣位處7樓,大細與工作枱房間一樣,向海景觀亦相若。房間正中央放置一張長形木枱,備有8張椅子,靠牆位置放有一張白板,方便開會或上課使用。至於窗邊,就保留原有的沙發,可以休息時使用。

負責人Kenneth表示,Desk-One最初創業念頭,源於見到考試期間的自修室經常會爆滿,外面Cafe又太嘈不太適合溫書,土地問題下,學生好難搵到安靜舒服的環境讀書或工作,他們認為付費的樓上自修室在香港或有市場,於是在2016年10月開設銅鑼灣首間樓上自修室。

現時Desk-One在全港有5間分店,包括最大的旺角店,面積達3,000方呎,裝修風格行本土懷舊文青路線,店內分Reading Lounge、Quiet Focus Zone及Private Rooms三個區域,Reading Lounge放置不同大小、款式的枱凳方便工作;Quiet Focus Zone則必須保持安靜;而Private Rooms就供人開會或上Zoom用。另外,店內提供咖啡、花茶及零食,亦有基本文具提供。

Kenneth指,近期客戶群當中,以work from home的上班族佔多數,因為他們家中或沒有安靜的環境工作,加上要用Zoom開會,自修室正好符合他們的需要。另外,即將踏入4月的考試季節,高中生及大專生的使用率亦相當高,而臨近DSE開考,近期應屆考生亦是自修室常客。

以訪問當日(周二)為例,自修室在早上11時開門,半小時後入座率已接近4成,可見自修室生意不錯。Kenneth指,因為旺角店入座率較高,去年中適逢樓下一個單位剛好有租戶退租,他們很快便與業主洽租,順勢擴充旺角分店,現時旺角店月租約6位數字。

就讀大專4年級的鄧同學表示,近一年經常光顧付費的樓上自修室,因為屋企環境不夠安靜,家人經常開電視或播片,令她難以專心學習。至於出面的Cafe亦有時嘈雜,早前晚市堂食禁令,學生要6點離場,相當不便;她的校舍位處柴灣,有時想約同學傾project或溫書,寧願揀個位置方便的樓上自修室。

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