禮拜日睇樓‧粉嶺|單月交投110宗 直擊牽晴間3房套房「移民筍盤」

更新時間 (HKT): 2021.03.28 00:00

《禮拜日睇樓》去粉嶺,3月都未完,粉嶺上水二手成交量已超過110宗成交,超過上月全月成交量100宗,交投量最少按月增加10%,其中區內熱門屋苑是距離港鐵粉嶺站約10分鐘步程的牽晴間,過去是內地客熱捧屋苑。今次邀請中原地產代理推介一個牽晴間的「移民盤」,為中層3房單位,實用555方呎,叫價748萬元,由於業主已經移民,相信價錢仲有得傾吓。

中原地產甘莉芳表示,粉嶺上水區3月份已超過110宗成交,已經超越上月全月錄約100宗紀錄。其中最多成交3個屋苑,包括牽晴間、花都廣場及粉嶺中心,而截至今日為止,牽晴間錄得約20宗成交,比較上月全月錄得14宗成交為多。交投增加,3個屋苑的平均實用呎價都比上個月上升約2%,而牽晴間平均實用呎價約1.38萬元。牽晴間現時約50個放盤,其中4條鎖匙盤、10個連租約放盤。

今次推介筍盤是粉嶺牽晴間9座中層G室,實用555方呎,間隔3房1套,叫價748萬元,比較今個月屋苑同類型單位成交,為5座中高層向墳景單位成交價以約760萬元,而今次介紹單位叫價為低。由於今次介紹的單位業主已經移民,相信價錢仲有得傾。另外,粉嶺南有5個私人屋苑,可以提供3房1套間隔單位的屋苑就只有牽晴間。

單位玄關位可做鞋櫃,廚房擺到洗衣機及雪櫃。兩邊廳設計,有對流窗,客廳向東北,景觀開揚,遠望山景,近望屋苑泳池。雖然望到粉嶺公路,但該路段已裝置隔音屏。近客廳的一間細房擺了一張下層書桌上層睡床的傢俬後,仍有空間放置一張書枱。另一間細房足夠放置2呎半至3呎闊的睡床,但有些住戶會在走廊位加裝一道門,將這細房與主人房間隔成子母房,或者將細房變成衣帽間。兩個廁所都有氣窗,其中客廁浴缸改做企缸,預留位置擺乾衣機或洗衣機。全屋天花地板牆身算企理。

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