【移民專題】加國發展商推免審查按揭吸港客

更新時間 (HKT): 2021.03.28 02:00
■加拿大接獲港人的工作簽證申請大增。

隨着加拿大政府在2月開放「青年人才」工作簽證予香港人,再次掀起加拿大移民潮和走資潮。加拿大金融交易與報告分析中心(FINTRAC)數據顯示,去年從香港銀行轉移至加拿大銀行體系的資金達436億加元(約2,690億港元),創2012年以來新高。當局去年接獲8,121宗來自香港的簽證申請,按年升約10%。

溫哥華地產經紀Betty Chu指,港人查詢加拿大物業的個案增加,有香港買家屢次買加拿大物業都被高價爭盤,一屋難求。當地更有發展商趁市旺,竟主動借錢給回流港人上車,毋須收入審查,乘機散掉貴價貨尾屋。

今年38歲的周先生,計劃今年回流加拿大,想在溫哥華買大約100萬至150萬加元的獨立屋,但屢次向心水物業出價後,被其他買家以更高價買走,「經紀說買家不想和我們談,說樓盤已經被搶了,爭樓爭得很厲害。」

提供八成按揭 利息較高

當地有發展商趁旺市吸客,稱可以提供八成按揭予持有加拿大護照人士,包括香港回流買家,並免除入息和背景審查。在加拿大,這種業主或發展商直接借按揭予買家的做法稱為Vendor Take Back Mortgage(VTB)。這種借貸手法並不常見,而且按揭利率一般比銀行高,通常買家向銀行申請按揭後仍未無力支付首期,便會考慮借VTB上車。

Betty指,有發展商推售一個位於列治文的獨立屋屋苑,業主提供八成按揭,首3年定息2.45厘,比當地銀行利率1.85厘高,之後則以加拿大央行的最優惠利率計算,還款期25年。她認為該VTB條款對剛回流加國、未有固定入息而未能借按揭的買家有一定吸引力。

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