買賣旺爆|將軍澳本月二手邁向500宗 再刷新高

更新時間 (HKT): 2021.03.28 19:28
將軍澳英明苑錄三房單位以728萬元成交

樓市氣氛轉熱,將軍澳二手成交直迫500宗。香港置業劉浩勤表示,居屋英明苑剛錄三房戶成交,造價728萬元,呎價1.12萬元。

劉浩勤指出,單位為C座高層2室,實用面積 645方呎,建築面積826方呎,業主去年11月已放盤,當時叫價798萬元,相隔4個月,買賣雙方協議以728萬元沽出,累減價70萬元,實用呎價11,287,建築呎價8,818元,原業主於20147月斥428萬元買入,是次沽出,帳面賺300萬元,7年升幅達70%。

本月至今,整個將軍澳已錄469宗二手成交,超越今年1月錄415宗新高水平,再度刷新買賣宗數紀錄,為有額外印花稅(SSD)後最高紀錄,反映市場交投氣氛熾熱。

青衣本月二手破百宗 十年來最旺

青衣區本月二手成交已突破百宗大關,創下十年來最旺紀錄。利嘉閣地產彭錦添表示,區內盤源消耗快,普遍買家趁貨源再消減前入市,以藍澄灣為例,過往屋苑一個月錄5宗至6宗成交,本月已迅速錄15宗成交,急升2倍。

雖然疫情尚未減退,惟市場消化負面消息的時間亦愈來愈快。他指,去年疫情第4波以來,時間約4個月,區內樓價已由去年低位反彈5%,部份買家觀察市況後拍板入市,遂令成交暴升。本月青衣區已錄得103宗成交,為政府設立額外印花稅(SSD)後最旺一個月。

盈翠半島2座高層B室,實用面積756方呎,剛以1,355萬元售出,匯豐銀行網上估價1,294萬元,造價較估價高5%。按土地註冊處資料顯示,上述單位原由兩名買家於2013年以852萬元聯名買入,2019年其中一方以1,200萬元購入餘下半數業權,另一方隨之「甩名」。是次沽出單位,距離「甩名」交易不足三年,買賣交易仍需付成交價半數的10%SSD稅項,是次1,355萬元沽出,以半數成交價徵收10%稅項,需付67.8萬元。原業主帳面賺503萬元,扣除稅項、購入時釐印費及佣金,料賺381萬元。

業主反價 十大屋苑周末錄13宗成交 按周大跌45.8%

二手市場部份業主開始反價,減價盤驟減,連帶相關承接力減慢。據中原地產統計,十大屋苑本周末錄約13宗成交,按周回落45.8%;其中鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園雙雙「捧蛋」作結。

中原數據顯示,十大屋苑周末兩日錄得13宗二手成交,較上周末24宗回落約45.8%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期市場未有刺激氣氛消息,樓市平穩發展;儘管現時買家入市意欲強勁,惟不少業主看好後市,叫價開始進取,部份更反價,增加買家入市難度。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,本月樓市火熱,市場不乏「追價」入市個案,加上低息環境持續,在股市波動及套股換樓情況加劇下,利好樓市「新高價」成交頻現,惟樓市大旺同時,不少平價筍盤被消化,部分放盤議幅收窄,買賣雙方心態現兩極。

按地區劃分,美孚新邨本周末錄得3宗成交,跑贏各區指標屋苑;至於紅磡黃埔花園、沙田第一城,以及天水圍嘉湖山莊則各錄兩宗成交。中原地產伍耀祖指,由於市場上盤源短缺,加上部份業主開始心雄,叫價進取,買家需要時間消化;嘉湖山莊本周末成交按周減少兩宗,最新成交包括景湖居11座高層D室,實用面積544方呎,三房間隔,新近以620萬元沽出,呎價約11,397元。原業主於2010年以170萬元購入單位,持貨11年,現沽貨賬面獲利450萬元,單位升值2.6倍。

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