差估署指數|2月樓價按月升0.9% 升幅近9個月來最高 租金創4年新低

更新時間 (HKT): 2021.03.29 11:36
物業市場回暖,2月份樓價指數升至去年7月後新高。 資料圖片

雖然疫情持續,惟本港樓價指數先行反彈。差餉物業估價署公佈2月份樓價指數,上月私樓售價指數報384.5,按月升0.9%,相比去年2月報373.4點,按年上升2.97%。2月樓價指數為去年7月錄報385.4點後新高。

差估署最新數據顯示,今年2月私樓售價指數報384.5點,較1月的381點上升0.92%,連續上升2個月之外,升勢擴大至近9個月以來最大單月升幅;若與2019年5月的歷史高位396.9點比較,上月與高位之差距收窄至3.22%。

而近期豪宅市道轉好,各類物業樓價升幅中,大型單位樓價升幅較中小型單位顯著。大型單位樓價按月上升2.39%,按年則升2.59%。中小型單位樓價則按月升0.86%,按年上升2.9%,連續上升2個月。不過,私樓租金指數則連跌3個月,2月份報174.6點,按月下跌1.02%,按年則跌5.6%,創下逾4年新低。中小型單位租金按年跌5.56%,大型單位租金按年跌近4%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,差估署2月售價指數主要反映1月下旬及2月上旬實際市況,當時一手新盤銷情理想,帶動二手交投同告轉旺,加上疫情於二月初進一步放寬,加快買家趁農曆新年前偷步入市,刺激樓市「量價齊升」。預期3月樓價指數升幅將擴大至近1.5%,樓市升勢料進一步加快。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月樓價指數反映農曆新年小陽春市況,踏入3月樓價升勢持續,料樓價平穩上揚。

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