第一滴血|映日灣業主急套現 付92萬辣稅蝕讓走人

更新時間 (HKT): 2021.03.29 21:50
荃灣映日灣剛錄得首宗二手,業主連SSD蝕使費離場。

中原地產程尚傑表示,荃灣映日灣錄得首宗二手,為2座中層G室,實用面積443方呎,2房間隔,業主原本叫價980萬元,因急於套現,剛減至920萬元連額外印花稅(SSD)沽出,呎價20,767元。單位於2019年8月以832.5萬元一手買入自住,賬面升值一成,由於未過三年SSD期限,樓價10%額外印花稅由賣方支付,再計及釐印費及佣金等支付,業主料實蝕約40萬元離場。

內地客沽曦巒蝕243萬

早年以高價開售的新盤湧現蟹貨。市場消息指,銅鑼灣希雲街曦巒低層C室,實用面積428方呎,屬於1房間隔,去年中已放盤,最初叫價1,280萬元,惟一直乏人問津下,最後減至988萬元沽出,呎價23,084元。

資料顯示,原業主疑為內地客,於2012年以1,231.3萬元一手買入,持貨9年賬面蝕讓243.3萬元,蝕幅兩成。金朝陽集團(878)發展的單幢盤曦巒,二手幾乎賣一間、蝕一間,近兩年錄得的10宗成交,只有一宗賬面獲利2%,甚餘9宗全部蝕讓,堪稱「市區蝕讓之王」。

港島單幢盤另一宗蝕讓,為筲箕灣譽都低層E室,實用面積467方呎,2房間隔,原業主2011年以811萬元,剛以830萬元賣出,持貨10年僅升值2.3%,扣除使費後,料明賺實蝕。

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