盤源漸回落 業主轉心雄 
二手頻反價成交減半

更新時間 (HKT): 2021.03.29 02:00
■太古城本周末日成交量跌50%至僅1宗。資料圖片

【本報訊】新盤接連開賣並獲承接,刺激樓市氣氛在新春後顯著轉熱,惟買家於各區一輪搶盤後,盤源漸減,而業主對後市心態則轉強,甚至反價,令市場交投減少。中原地產指出,十大屋苑本周末錄得13宗成交,較上周末錄24宗下跌近半。

據中原地產統計,十大屋苑本周末錄約13宗成交,按周回落46%;其中鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園雙雙「捧蛋」。美聯住宅部行政總裁布少明表示,本月樓市火熱,市場不乏「追價」入市個案,加上低息環境持續,在股市波動及套股換樓情況加劇下,利好樓市「新高價」頻現。

嘉湖三房620萬易手

按地區劃分,荔枝角美孚新邨本周末錄得3宗成交,成交量跑贏各區指標屋苑;紅磡黃埔花園、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊則各錄兩宗成交。中原地產伍耀祖指,市場上盤源短缺,加上部份業主開始心雄,叫價進取,買家需要時間消化;嘉湖山莊本周末成交按周減少兩宗,最新為景湖居11座高層D室,實用面積544方呎,三房間隔,新近以620萬元沽出,呎價約11,397元。原業主於2010年以170萬元購入單位,持貨11年,現沽貨賬面獲利450萬元,單位升值2.6倍。

鰂魚涌太古城本周末日成交量跌50%至僅1宗。中原地產趙鴻運表示,盧山閣中層E室,實用面積670方呎,三房一廁,業主零議價下以1,200萬元售出,實用呎價1.8萬元。

青衣將軍澳成交續旺

部份地區成交繼續強勢,青衣區本月二手成交已突破百宗大關,創下十年來最旺紀錄。利嘉閣地產彭錦添表示,以藍澄灣為例,過往屋苑一個月錄5宗至6宗成交,本月已迅速錄15宗成交,急升兩倍。本月青衣區已錄得103宗成交,為政府設立額外印花稅(SSD)後最旺一個月。

盈翠半島2座高層B室,實用面積756方呎,剛以1,355萬元售出,滙豐銀行網上估價1,294萬元,造價較估價高5%。按土地註冊處資料顯示,上述單位原由兩名買家於2013年以852萬元聯名買入,2019年其中一方以1,200萬元購入餘下半數業權,另一方隨之「甩名」。是次沽出單位,距離「甩名」交易不足三年,買賣交易仍需付成交價半數的10%SSD稅項。以1,355萬元沽出單位、半數成交價徵收10%稅項計,需付67.8萬元。原業主賬面賺503萬元,扣除稅項、購入時釐印費及佣金,料賺381萬元。

另外,香港置業劉浩勤表示,整個將軍澳已錄469宗二手成交,超越今年1月錄415宗歷史新高水平,再度刷新買賣宗數紀錄,反映市場交投氣氛熾熱。

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